Создано для Собственников без Забот

Максимизируйте Доходность с Профессиональным Управлением Краткосрочной Арендой

В Premavista мы помогаем собственникам в Марбелье, Бенааисе, Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоне максимизировать доходность с помощью индивидуальных решений для аренды отдыха.

Мы управляем каждой деталью — от выдающихся объявлений на Airbnb и Booking.com до динамического ценообразования, координации уборки и круглосуточной поддержки гостей.

Luxury vacation rental bedroom Marbella Airbnb management

Рынок Аренды в Марбелье

Почему Управление Краткосрочной Арендой в Марбелье Важно

Marbella and the Costa del Sol remain one of Europe's most in-demand short-term rental markets. The combination of year-round sunshine, world-class golf, luxury lifestyle, and strong international demand, particularly from British, Dutch, German, and Scandinavian visitors, makes this one of the highest-yield regions for vacation rental property owners in Spain.

However, the market has become significantly more competitive. Airbnb management in Marbella is no longer just about listing your property and waiting for bookings. Guests expect hotel-level service, professional photography, instant responses, and seamless check-in experiences. Properties that deliver this consistently earn 30–50% more annually than those that don't.

The short-term rental landscape in Marbella is also shaped by the VFT licence freeze, new touristic licences are currently suspended across the Marbella municipality. This makes existing licensed properties significantly more valuable and in higher demand. If your property holds a licence, professional management is the most effective way to capitalise on this scarcity.

Premavista's Airbnb management service covers the full Costa del Sol — Marbella, Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Elviria, and Estepona — with the local knowledge, Superhost status, and operational infrastructure to manage your property as if it were our own.

Разница в Комиссии

Почему Комиссия с Чистого Меняет Всё

Most Airbnb management companies in Marbella charge their commission on gross rental income, the total booking value before platform fees are deducted. Airbnb and Booking.com typically charge 15–17% in platform fees. So if your property earns €2,000 in a week, the agency takes their cut from €2,000, even though you only receive around €1,680.

Premavista charges our commission on net rental income — the amount you actually receive after platform fees are deducted. On the same €2,000 booking, our 20% is calculated on €1,680, not €2,000. For a property earning €40,000 gross per year, this difference adds up to €1,500–3,000 that stays in your pocket rather than going to your management company.

Пример: бронирование на €2 000

Типичное агентство (20% с валового)

−€400 плата за управление

Premavista (20% с чистого, после 15% комиссии платформ)

−€336 плата за управление

Вы оставляете на €64 больше за каждое бронирование с Premavista

Всё Скоординировано

Наши Комплексные Услуги по Управлению

Единая фиксированная комиссия покрывает всё нижеперечисленное. Никаких скрытых расходов.

We create professional, SEO-optimised listings across Airbnb, Booking.com, and other platforms. Descriptions are written in multiple languages to attract international guests. We continuously monitor and update listings based on performance data.

First impressions make or break a booking. We coordinate professional photography that showcases your property in its best light, including staging, styling, and selecting the optimal time of day for the shoot.

We use real-time market data, competitor analysis, local event calendars, and seasonal demand patterns to adjust your nightly rates dynamically. This maximises both occupancy and revenue, not just one at the expense of the other.

Every guest message, enquiry, and review is handled promptly by our team, in English, Spanish, Russian, and Dutch. Five-star responsiveness drives five-star reviews, which drive more bookings and higher rates.

We manage the full guest arrival and departure process — from digital key systems to in-person welcome when appropriate. Every guest receives clear instructions and local recommendations to ensure a smooth, memorable stay.

Our trusted local cleaning teams prepare your property to hotel standards between every stay. Linens, consumables, and presentation are all managed as part of the service. Cleaning costs are passed through at cost — no markup.

Мы проводим детальные инспекции объекта после каждого пребывания гостя — проверяя повреждения, износ и обеспечивая идеальное состояние до следующего заезда. Проблемы документируются и устраняются немедленно.

We manage routine maintenance proactively, replacing supplies, fixing minor issues, and scheduling regular servicing of appliances and systems. We have a trusted network of local tradespeople to handle any job quickly and fairly priced.

When something unexpected happens, a leak, a broken boiler, a lockout — we respond immediately. Our local network means urgent situations are resolved within hours, protecting your property and your guest's experience.

У вас всегда есть прямая связь с нами. Пока мы занимаемся повседневными операциями, не отвлекая вас, вы немедленно информируетесь о чём-либо значимом — и мы всегда доступны, когда мы вам нужны.

Ежемесячно вы получаете понятный отчёт со всеми бронированиями, валовым доходом, комиссиями платформ, расходами на уборку, нашей комиссией и вашей чистой выплатой. Полная прозрачность, никаких сюрпризов.

Почему Собственники Выбирают Premavista

Что Делает Разницу

Максимальный Доход

Динамическое ценообразование и управление доходами, специально настроенное под рынок Коста-дель-Соль.

Гостеприимство 5 Звёзд

Наш статус Суперхоста Airbnb обеспечивает большую видимость, больше бронирований и премиальные ночные тарифы.

Настоящая Местная Экспертиза

Местные знания Марбельи, Бенааиса и Эстепоны — рынок, гости и надёжные местные мастера.

Полное Спокойствие

Полностью невмешательное управление означает, что вы сосредотачиваетесь на своей жизни, пока мы сосредотачиваемся на вашем объекте.

Прозрачное Ценообразование

Вы Платите за Результат, а Не за Комиссии Платформ

Наша комиссия рассчитывается только с дохода, который вы получаете после вычета комиссий платформ (Airbnb, Booking.com). Наши интересы полностью совпадают с вашими.

Никаких авансов, ежемесячных взносов, скрытых платежей. Вы платите только тогда, когда зарабатываете.

(Доход от Аренды − Комиссии Платформ)
× 20% + IVA Commission
= Ваша Комиссия за Управление

*Комиссии Airbnb, Booking.com и т.д. вычитаются первыми

Бесплатно, Без Обязательств

Получите Бесплатную Оценку Дохода от Аренды в Марбелье

Расскажите нам о своём объекте, и мы дадим реалистичную оценку дохода на основе сравнимых объектов в вашем районе.

✓

Персонализированный прогноз дохода на основе размера и расположения вашего объекта

✓

Сравнение с аналогичными объектами, которые сейчас зарабатывают на Airbnb

✓

Ответ в течение 24 часов от нашей команды

Запросите Бесплатную Оценку

Частые Вопросы

Часто Задаваемые Вопросы

Мы управляем апартаментами, виллами, таунхаусами и пентхаусами в Марбелье, Нуэва Андалусии, Сан-Педро-де-Алькантара, Бенааисе, Эльвирии и Эстепоне.

Мы используем программное обеспечение для динамического ценообразования в сочетании с местными знаниями рынка для установки оптимальных ночных тарифов, корректируемых в реальном времени на основе спроса, местных событий и сезонных тенденций.

Наша комиссия за управление составляет 20% от чистого дохода от аренды — рассчитанного после вычета комиссий платформ (Airbnb, Booking.com). Никаких стартовых платежей, ежемесячных взносов, скрытых расходов.

Да, безусловно. Вы сохраняете полный доступ к своему объекту в любое время. Просто сообщите нам предпочтительные даты, и мы заблокируем их в календаре бронирований.

Вы получаете ежемесячные выплаты непосредственно на ваш банковский счёт вместе с полным отчётом о результатах, включающим все бронирования, доходы, расходы и нашу комиссию.

Мы координируем надёжные профессиональные клининговые команды, которые готовят ваш объект по гостиничным стандартам после каждого выезда. Расходы на уборку передаются по себестоимости — без наценки.

Управление Арендой Отдыха в Марбелье и на Коста-дель-Соль