Do you manage Airbnb properties in Nueva Andalucía?

Yes. Premavista manages short-term rental properties across Nueva Andalucía, including golf-front apartments, townhouses, and villas. We are Airbnb Superhosts with in-depth knowledge of the Nueva Andalucía rental market.

What is the short-term rental market like in Nueva Andalucía?

Nueva Andalucía is one of the strongest short-term rental submarkets on the Costa del Sol, driven by proximity to Puerto Banús, world-class golf courses, and strong year-round demand from European visitors. Properties here command premium nightly rates relative to their purchase price.

Do I need a VFT licence to rent my Nueva Andalucía property on Airbnb?

Yes. All short-term rentals in Andalucía require a valid VFT (Vivienda de Fines Turísticos) licence. New licences are currently frozen in the Marbella municipality, which includes Nueva Andalucía. If your property already holds a licence, contact us for a free assessment.

What is your commission for managing properties in Nueva Andalucía?

We charge 20% of net rental income - calculated after platform fees (Airbnb, Booking.com) are deducted. Без платы за подключениеs, no hidden costs, no monthly retainers.

Управление Airbnb в Нуэва Андалусия

Почему Нуэва Андалусия

Один из самых сильных рынков краткосрочной аренды на Коста-дель-Соль

Нуэва Андалусия - часто называемая «Долиной гольфа» Марбельи - является одним из самых востребованных мест для краткосрочной аренды на Коста-дель-Соль. Граничащая с Puerto Banús на юге и окружённая пятью чемпионскими полями для гольфа, включая Las Brisas, Aloha и Los Naranjos, эта территория привлекает стабильно платёжеспособных гостей, которые возвращаются снова.

Недвижимость в Нуэва Андалусия пользуется стабильным круглогодичным спросом - гольф-туристы весной и осенью, пляжные отдыхающие летом, удалённые работники и гости на длительный срок зимой. Такое разнообразие спроса означает, что заполняемость остаётся высокой вне пикового сезона, когда большинство других объектов на Коста-дель-Соль замедляются.

Premavista обеспечивает полный комплекс услуг по управлению Airbnb в Нуэва Андалусия, включая создание объявлений, динамическое ценообразование, общение с гостями и координацию уборки - чтобы ваша недвижимость приносила максимальный доход без вашего участия.

Гольф-апартаменты Нуэва Андалусия управление Airbnb Premavista

Рынок

Почему недвижимость в Нуэва Андалусия зарабатывает больше при профессиональном управлении

Гольф-туризм круглый год

Пять гольф-полей мирового класса в пешей доступности - Las Brisas, Aloha, Los Naranjos, La Quinta и El Paraíso - обеспечивают стабильный спрос со стороны гольф-туристов весной, осенью и зимой, когда пляжные направления замедляются.

Доступ к Puerto Banús

Нуэва Андалусия находится в 5 минутах от Puerto Banús - одной из самых эксклюзивных марин Средиземноморья. Гости платят премию за эту близость, и ваши ночные тарифы отражают это при правильном управлении.

Высокая капитальная стоимость

Недвижимость в Нуэва Андалусия стабильно превосходит более широкий рынок Марбельи по доходности аренды относительно цены покупки - особенно апартаменты у гольф-полей и объекты в закрытых урбанизациях, которые привлекают более платёжеспособных гостей.

Что мы управляем

Объекты краткосрочной аренды, которыми мы управляем в Нуэва Андалусия

Мы управляем различными типами объектов краткосрочной аренды в Нуэва Андалусия, включая:

Апартаменты у гольф-полей в урбанизациях, таких как Capanes del Golf, Aldea Blanca и Las Brisas
Таунхаусы и смежные дома в закрытых комплексах с общим бассейном и садом
Виллы и отдельно стоящие дома с частными бассейнами в жилых районах La Cerquilla, El Capricho и Valle del Golf
Пентхаусы с панорамным видом на гольф-поля и горы

Все объекты должны иметь действующую туристическую лицензию VFT (Vivienda de Fines Turísticos) или соответствовать требованиям для её получения. Новые лицензии в настоящее время заморожены в муниципалитете Марбельи - если ваша недвижимость уже имеет лицензию, это значительное конкурентное преимущество на текущем рынке.

Наши услуги

Полный комплекс услуг по управлению Airbnb в Нуэва Андалусия

Всё, что нужно вашей недвижимости, под одну фиксированную комиссию. Без скрытых доплат.

Оптимизация объявлений

SEO-оптимизированные объявления на Airbnb, Booking.com и других платформах. Описания на английском, нидерландском, испанском и русском языках для охвата ваших целевых рынков.

Динамическое ценообразование

Корректировка тарифов в режиме реального времени с учётом специфики спроса Нуэва Андалусия - гольф-мероприятия, сезон Puerto Banús и пиковые периоды Коста-дель-Соль.

Связь с гостями 24/7

Каждое сообщение гостя, отзыв и запрос на заселение оперативно обрабатывается нашей командой. Пятизвёздочная оперативность обеспечивает пятизвёздочные отзывы и повторные бронирования.

Уборка и инспекции

Мы координируем проверенные местные клининговые команды и проводим детальные инспекции недвижимости после каждого пребывания для защиты ваших инвестиций и поддержания пятизвёздочных стандартов.

Все услуги →

Прозрачное ценообразование

Одна фиксированная комиссия. Без сюрпризов.

Мы взимаем 20% от чистого дохода от аренды - после вычета комиссий платформ Airbnb и Booking.com. Без платы за подключение. Без ежемесячных абонентских платежей. Вы платите только когда зарабатываете.

✓

Без платы за подключение

Мы не берём плату за подключение вашей недвижимости, координацию фотосъёмки или создание объявлений.

✓

Чистый, не валовой

Наши 20% рассчитываются после вычета комиссий платформ - а не до. Вы сохраняете больше с каждого бронирования.

✓

Без ежемесячного абонемента

Вы платите комиссию только когда ваша недвижимость зарабатывает. Нет пустых месяцев, нет сюрпризов.

✓

Ежемесячная отчётность

Полная прозрачность каждый месяц - все бронирования, доход, расходы и комиссия чётко расписаны.

Часто задаваемые вопросы

Управление Airbnb в Нуэва Андалусия - FAQ

Да. Premavista управляет объектами краткосрочной аренды по всей Нуэва Андалусия - апартаменты у гольф-полей, таунхаусы, пентхаусы и виллы. Мы обладаем глубокими знаниями местного рынка аренды и являемся Суперхостами Airbnb.

Основные категории гостей в Нуэва Андалусия - гольф-туристы (круглый год, особенно весной и осенью), пляжные отдыхающие (июль–сентябрь), пары и семьи из Великобритании, Нидерландов, Германии и Скандинавии, а также всё больше удалённых работников, ищущих длительное пребывание зимой. Такой разнообразный спрос поддерживает высокую заполняемость в течение всего года.

Да. Вся краткосрочная аренда в Андалусии требует туристической лицензии VFT (Vivienda de Fines Turísticos). Нуэва Андалусия входит в муниципалитет Марбельи, где выдача новых лицензий в настоящее время заморожена. Если ваша недвижимость уже имеет лицензию VFT, свяжитесь с нами - это значительное конкурентное преимущество на текущем рынке.

Доход варьируется в зависимости от типа недвижимости, размера, расположения в Нуэва Андалусия и статуса лицензии. Хорошо управляемые 2-комнатные апартаменты у гольф-поля в Нуэва Андалусия обычно приносят €18 000–32 000 чистого годового дохода. Свяжитесь с нами для бесплатной персонализированной оценки на основе сопоставимых объектов в вашем районе.

Безусловно. Вы сохраняете полный доступ к своей недвижимости в любое время. Просто сообщите нам предпочтительные даты заранее, и мы заблокируем их в календаре бронирований. Ваше личное использование всегда в приоритете.