Нуэва-Андалусия · Марбелья
Нуэва-Андалусия - «Долина гольфа» прямо за Пуэрто-Банусом: поля Лас-Брисас, Алоха, Лос-Наранхос и Ла-Дама-де-Ноче в нескольких минутах друг от друга, а внизу марина. Наши объекты здесь - апартаменты с двумя и тремя спальнями.
Получить бесплатную оценку →Долина гольфа, внизу марина
Наш путеводитель по Пуэрто-Банусу (статья на английском) говорит гостям то же, что мы говорим владельцам: большинству приятнее жить в Нуэва-Андалусии и спускаться в порт пешком или на такси. Из нижней части долины можно дойти пешком, с верхних улиц нужна машина.
Помимо летних семей, поля для гольфа приводят ещё одну аудиторию: игроков, которые бронируют неделю под свои стартовые времена. Поля описаны в нашем осеннем гиде по гольфу (статья на английском), а субботний рынок у арены Marbella Arena на Авенида-Манолете - привычная остановка и для тех, и для других.
Наши собственные цифры
Два объекта Premavista, с двумя и тремя спальнями. Оба приняли первых гостей с нами в начале августа 2026 года, поэтому здесь учтены только проживания с выездом в августе и сентябре.
Два объекта приняли 8 проживаний, всего 66 ночей. Показанная цена - это валовая сумма бронирования за ночь до комиссии площадки. Чистый доход - то, что остаётся после того, как Airbnb или Booking.com удержит эту комиссию; здесь она составила 16,8% от валовой суммы.
| Месяц (ночь проживания) | Средняя цена за ночь | Забронировано ночей |
|---|---|---|
| Август 2026 | €407 | 32 |
| Сентябрь 2026 | €262 | 34 |
Самый показательный месяц - сентябрь. Объекты забронировали 34 ночи против 32 в августе, хотя цена за ночь упала примерно на треть. Спрос сохранился и после школьных каникул, а работу сделала цена. Восемь проживаний на двух объектах - небольшая выборка, так что это скорее направление, чем прогноз.
Урбанизации
Многие объекты для посуточной аренды в долине находятся в урбанизациях с общими бассейнами и садами. Для новой посуточной аренды там нужно согласие трёх пятых общины собственников (статья на английском) по Органическому закону 1/2025, а на объекты, зарегистрированные до 3 апреля 2025 года, это не распространяется. Нуэва-Андалусия входит в муниципалитет Марбельи, поэтому действует и проверка мэрии на соответствие градостроительному плану; оба шага описаны в нашем гиде по туристической лицензии (статья на английском).
Подробнее о долине с точки зрения владельца - в статье об управлении Airbnb в Нуэва-Андалусии (статья на английском), а с точки зрения гостя - в нашем путеводителе по Нуэва-Андалусии (статья на английском).
Прозрачные цены
Premavista берёт 20% от чистого дохода от аренды, после того как Airbnb или Booking.com удержит свою комиссию, плюс 21% IVA (испанский НДС). Многие агентства на побережье берут около 25% от валовой суммы бронирований. В ежемесячных отчётах указано каждое бронирование, каждая комиссия и каждый расход.
Последнее обновление: 15 октября 2026 г.
По нашим собственным цифрам в Нуэва-Андалусии: среднее проживание принесло €2 742 валовыми, комиссии площадок забрали €461, чистыми осталось €2 281. Наши 20% от этой суммы - €456; агентство, которое берёт 25% от валовой суммы, удержало бы €686. Владелец сохраняет на €229 больше с каждого проживания, а IVA добавляется к любой из комиссий.
Ни платы за подключение, ни абонентской платы. Полное сравнение - в нашем разборе стоимости управления Airbnb в Марбелье (статья на английском).
Вопросы и ответы
Бесплатно, без обязательств
Назовите урбанизацию, количество спален и статус лицензии, и мы сравним ваш объект с теми, которыми управляем в долине.
Получить бесплатную оценку →Другие районы, где мы работаем