Бенаавис · Коста-дель-Соль
Бенаавис - отдельный муниципалитет: от гольф-урбанизаций у трассы A-7 до белой деревни в горах. Наши дома здесь - с тремя спальнями на шесть гостей, и проживания в них самые длинные в нашем портфеле.
Получить бесплатную оценку →Наши собственные цифры
Три дома Premavista, в каждом три спальни на шесть гостей. Проживания с выездом с 1 мая по 30 сентября 2026 года в объектах под управлением Premavista.
В трёх домах прошло 17 проживаний, всего 179 ночей. 71% проживаний длились неделю и дольше, медиана составила 10 ночей, самое долгое - 21 ночь. Цены указаны как валовая стоимость бронирования за ночь до комиссии площадки; чистый доход - то, что остаётся после этой комиссии (здесь 17,3% от валовой суммы), и именно с него мы берём свои 20%.
| Месяц (ночь проживания) | Средняя цена за ночь | Забронировано ночей |
|---|---|---|
| Май 2026 | €241 | 20 |
| Июль 2026 | €406 | 29 |
| Август 2026 | €342 | 75 |
| Сентябрь 2026 | €225 | 44 |
Цена за ночь ниже, чем на побережье, зато каждое проживание длиннее, поэтому в среднем проживание в Бенаависе принесло €3 221 против €3 059 в наших домах в Марбелье. На июль и август пришлось 58% ночей, то есть лето здесь ровнее, чем у наших домов на побережье.
Королевский декрет-закон 29/2026 (действует с 8 октября 2026 года, ожидает утверждения) также ограничивает любое туристическое проживание 31 днём; более длительная аренда становится обычным договором найма по закону LAU. Самое долгое проживание в Бенаависе этим летом длилось 21 ночь, то есть с большим запасом.
Почему проживания длинные
Деревня находится примерно в 7 км вверх от прибрежной трассы, поезда нет. Гости, которые доезжают сюда на машине, обычно остаются на неделю, поэтому важны инструкции по заезду, парковка и понятный маршрут.
Три спальни подходят семьям и компаниям гольфистов: они бронируют один раз на всех и обустраиваются надолго.
Гольф-поля у Ла Кинты (La Quinta) и Лос-Аркероса (Los Arqueros), рестораны деревни и речные заводи - вот ради чего сюда едут.
Лицензирование в Бенаависе
У Бенаависа своя мэрия и свой градостроительный план, поэтому вопросы по застройке решаются там, а не в Марбелье. Сама регистрация одинакова по всей Андалусии, в Туристическом реестре Андалусии (Registro de Turismo de Andalucía), и в 2026 году Бенаавис по-прежнему принимает заявки, как объясняет наш обзор приостановок выдачи лицензий на побережье (статья на английском).
Если ваш дом находится в урбанизации или здании с общими зонами, для новой аренды нужно согласие трёх пятых общины собственников (статья на английском). Порядок действий описан в нашем гиде по туристической лицензии (статья на английском); о самом районе рассказывают наш гид для владельцев в Бенаависе (статья на английском) и путеводитель «Чем заняться в Бенаависе» (статья на английском).
Прозрачные цены
Premavista берёт 20% от чистого дохода от аренды, после того как Airbnb или Booking.com удержит свою комиссию, плюс 21% IVA (испанский НДС). Многие агентства на побережье берут около 25% от валовой суммы бронирований. Длинные проживания означают меньше смен гостей, и мы учитываем это в цене.
Последнее обновление: 15 октября 2026 г.
По нашим цифрам в Бенаависе: среднее проживание стоит €3 221 брутто, за вычетом 17,3% комиссий площадок (€557) остаётся €2 664 чистыми. Наши 20% составляют €533. Агентство, которое берёт 25% от валовой суммы, удержало бы €805, то есть владелец получает на €272 больше с каждого среднего проживания, а IVA начисляется на любую из комиссий.
Ни платы за подключение, ни абонентской платы. Подробнее - в разборе стоимости управления Airbnb в Марбелье (статья на английском).
Вопросы и ответы
Бесплатно, без обязательств
Назовите урбанизацию, число спален и статус лицензии, и мы сравним ваш дом с теми, которыми уже управляем в Бенаависе.
Получить бесплатную оценку →Другие районы, где мы работаем