Управление Airbnb в Эстепоне

В трёх домах прошло 21 проживание, всего 168 ночей, в среднем 8,0 ночи на проживание. Цена указана как валовая стоимость бронирования за ночь до комиссии площадки; чистый доход - то, что остаётся после того, как Airbnb или Booking.com возьмёт свою долю (здесь 17,3%), и именно с него мы берём свои 20%.

Почему Эстепона оказалась впереди: эти дома стоят близко к морю, среди них есть дом с четырьмя спальнями, тогда как наши дома в Бенаависе - это дома с тремя спальнями вдали от моря, а в наших домах в Марбелье в среднем меньше спален. Размер и море влияют на цену за ночь сильнее, чем название города. Объектов всего три, поэтому средние по месяцам зависят от того, какой дом был забронирован, и сезонную кривую мы из них не выводим.

Зато данные ясно показывают, насколько сжат сезон: на июль и август пришлось 74% забронированных ночей, это самая высокая доля в нашем портфеле. Успех календаря в Эстепоне решают недели до и после пика, и цены на них нужно пересматривать каждую неделю.

У Эстепоны своя мэрия и свой градостроительный план, поэтому соответствие проверяют по правилам Эстепоны, а не Марбельи. Туристическая регистрация - та же андалусская, и в 2026 году Эстепона по-прежнему принимает новые заявки.

Для новой аренды в многоквартирных домах и комплексах нужно согласие трёх пятых общины собственников (статья на английском), и на Новой Золотой миле это важно: многие дома там входят в общины собственников. Весь порядок описан в нашем гиде по туристической лицензии (статья на английском).