Сан-Педро-де-Алькантара · Марбелья
Сан-Педро - район Марбельи примерно в 10 км к западу от Старого города и в 4 км от Пуэрто-Бануса. Здесь есть своя церковная площадь, рынок по четвергам и парк, разбитый на месте старой прибрежной трассы, и сдаётся Сан-Педро как настоящий испанский город, а не как курорт.
Получить бесплатную оценку →Город, в котором живут
Бульвар изменил Сан-Педро. Когда трассу A-7 увели в тоннель под городом, на освободившемся месте разбили парк с детскими площадками, велодорожками и террасами кафе. Его открыли в декабре 2014 года, и теперь от старого центра до пляжа можно дойти пешком.
Именно такой отдых и бронирует гость в Сан-Педро: прогулка от церковной площади до моря, menú del día по местным ценам, римские термы Лас-Бобедас (Las Bóvedas), а вечером короткая поездка в Пуэрто-Банус. Семьи любят Сан-Педро именно за то, чем он не является: это не курорт. Чем здесь заняться гостям, рассказывает наш путеводитель по Сан-Педро (статья на английском).
Какое жильё подходит
Квартирам в пешей доступности от парка и старого центра не нужна машина, а это легко предложить семьям.
Комплексы на первой и второй линии продают прежде всего пляж. Здесь почти всегда есть община собственников, и её позицию стоит выяснить до того, как принимать решение.
Дома в сторону Гуадальмины, на западной окраине, подходят гольфистам и большим компаниям, и гостям там обычно нужна машина.
Покупка для сдачи
Сан-Педро входит в муниципалитет Марбелья, поэтому здесь действует та же градостроительная проверка, что и в центре Марбельи. В Андалусии туристическая регистрация закреплена за объектом. При продаже жилья с лицензией покупатель сохраняет её, подав уведомление о смене владельца (Comunicación) в Туристический реестр Андалусии (Registro de Turismo de Andalucía). Если квартиру продают «с лицензией», запросите регистрационный номер и до подписания убедитесь, что регистрация действует.
Если квартира ещё не зарегистрирована, сначала смотрите на дом: для новой посуточной аренды в многоквартирном доме нужно согласие трёх пятых общины собственников (статья на английском). Документы и сроки описаны в нашем гиде по туристической лицензии (статья на английском), а подробнее о местном рынке рассказывает наш гид для владельцев в Сан-Педро (статья на английском).
Цифры
В самом Сан-Педро у нас меньше двух объектов в посуточной аренде, а средние значения мы публикуем только начиная с двух объектов, чтобы нельзя было вычислить конкретного владельца. Ближайшие опубликованные цифры - по Нуэва-Андалусии и Бенаавису, в нескольких минутах езды, а сравнение районов - в нашем обзоре доходности посуточной аренды по районам (статья на английском).
Прозрачные цены
Premavista берёт 20% от чистого дохода от аренды, после того как Airbnb или Booking.com удержит свою комиссию, плюс 21% IVA (испанский НДС). Многие агентства на побережье берут около 25% от валовой суммы бронирований. Каждое бронирование и каждый расход вы видите в ежемесячном отчёте.
Последнее обновление: 15 октября 2026 г.
Возьмём бронирования за лето: проживания на €10 000, комиссии площадок около 15%, остаётся €8 500 чистыми. Наши 20% составляют €1 700. Агентство, которое берёт 25% от валовой суммы, удержало бы €2 500, то есть у вас осталось бы на €800 больше без учёта IVA.
Ни платы за подключение, ни абонентской платы. Полная картина - в разборе стоимости управления Airbnb в Марбелье (статья на английском).
Вопросы и ответы
Бесплатно, без обязательств
Расскажите, где оно находится и есть ли у него регистрация. Если оно подходит для посуточной аренды, мы объясним почему, а если нет, честно об этом скажем.
Получить бесплатную оценку →Другие районы, где мы работаем