Марбелья и Коста-дель-Соль
Premavista - бутик-компания из Марбельи (Испания): ведём посуточную аренду на Airbnb и Booking.com в Марбелье, Нуэва-Андалусии, Сан-Педро-де-Алькантаре, Бенаависе, Эстепоне и Эльвирии. Одна ставка: 20% от чистого дохода от аренды плюс 21% IVA (испанский НДС). Без платы за подключение и абонентской платы.
Premavista - бутик-компания по управлению посуточной арендой (Airbnb и Booking.com) и доверительному управлению недвижимостью, основанная в 2024 году Анастасией Гребельской и Родериком Стротхоффом. Компания базируется в Марбелье (Испания) и работает в шести районах Коста-дель-Соль: Марбелья, Нуэва-Андалусия, Сан-Педро-де-Алькантара, Бенаавис, Эстепона и Эльвирия. Premavista управляет 17 объектами: 14 объектами посуточной аренды на Airbnb и Booking.com и 3 виллами премиум-класса, которые сдаются частным образом, вне платформ в Марбелье, Бенаависе и Эстепоне. Компания остаётся Суперхостом Airbnb 6 кварталов подряд, загрузка в пик сезона доходит до 94%. Premavista берёт 20% от чистого дохода от аренды, после того как Airbnb или Booking.com удержит свою комиссию, плюс 21% IVA (испанский НДС). Многие агентства на побережье берут около 25% от валовой суммы бронирований. Платы за подключение и абонентской платы нет. Команда говорит на английском, нидерландском, испанском и русском и работает в основном с иностранными владельцами из Великобритании, Нидерландов, Германии и Скандинавии, в том числе с русскоязычными: с ними и с англоязычными владельцами работает сооснователь Анастасия Гребельская.
Последнее обновление: 15 октября 2026 г.
Знакомо?
Посуточная аренда на Коста-дель-Соль отнимает целый рабочий день, живёте ли вы за границей или здесь же, на месте. Большинство владельцев, которые занимаются управлением Airbnb в Марбелье сами, без профессиональной поддержки, недополучают заметную часть дохода.
В межсезонье жильё пустует, а в высокий сезон сдаётся слишком дёшево. Динамическое ценообразование это исправляет.
Сообщения в полночь, поиск уборщиц, встречи гостей. Аренда превращается во вторую работу, о которой вы не просили.
Одним объектам больше подходит посуточная аренда, другим - долгосрочная. Мы работаем с обеими и честно скажем, что выгоднее именно для вашего жилья.
Найти надёжных мастеров в Марбелье непросто. У нас есть проверенные местные мастера на любой случай, от протекающего крана до полного ремонта.
Жильё, до которого далеко добираться, не должно быть поводом для беспокойства. Мы на месте, поэтому расстояние перестаёт быть проблемой.
Многие агентства на побережье берут около 25% от валовой суммы бронирований. Мы берём 20% от чистого дохода от аренды, то есть после вычета комиссий платформ. К обеим суммам добавляется 21% IVA, а разница остаётся у вас в кармане.
Всё просто
От первого звонка до первого бронирования всего две недели. Каждый этап мы берём на себя.
Мы приедем на объект, изучим местный рынок и подробно рассчитаем ожидаемый доход. Бесплатно и без обязательств.
Организуем профессиональную фотосъёмку, напишем объявления на нескольких языках и разместим их на Airbnb и Booking.com.
Динамические цены, общение с гостями, уборка, мелкий ремонт, проверки объекта: всё под ключ. Каждый месяц вы получаете отчёт и выплату.
Кто будет заниматься вашим объектом
Когда вы работаете с Premavista, вашим объектом занимается Родерик Стротхофф, наш операционный директор, а не колл-центр или постоянно меняющиеся младшие сотрудники. Родерик лично ведёт каждый объект: от настройки цен до общения с гостями и организации ремонта.
В зависимости от того, где находится объект и на каком языке вам удобнее общаться, вы также будете напрямую работать с нашим сооснователем Анастасией Гребельской. У неё десять лет опыта в люксовом гостеприимстве, и она работает со всеми русско- и англоязычными владельцами.
Вместе с проверенными местными клининговыми службами, мастерами и фотографами мы работаем как небольшая оперативная команда, а не безликое агентство. Вы всегда знаете, кто бывает в вашем доме и к кому обращаться.
Управление под ключ
Одна фиксированная комиссия покрывает всё управление. Никакой платы за подключение и абонентской платы.
Профессиональные фото, описания на нескольких языках, оптимизированные под поиск, и размещение на Airbnb, Booking.com и других площадках.
Цены меняются в реальном времени с учётом спроса, местных событий и сезона, чтобы объект приносил максимум круглый год.
Мы отвечаем на каждое сообщение, отзыв и вопрос о заезде. Гости получают пятизвёздочный сервис, а вас никто не беспокоит.
Надёжные местные клининговые команды, полная проверка объекта после каждого гостя и регулярные осмотры, чтобы ваше жильё всегда было в порядке.
Почему Premavista
Мы не крупное агентство, для которого ваш объект просто строчка в списке. Мы небольшая местная команда, и наш доход напрямую зависит от вашего.
Динамическое ценообразование и управление доходностью с учётом рынка Коста-дель-Соль.
Статус Суперхоста 6 кварталов подряд: выше позиции в поиске Airbnb, больше бронирований и выше цена за ночь.
Мы досконально знаем Марбелью, Бенаавис и Эстепону - рынок, гостей и подрядчиков.
20% от чистого дохода от аренды, после того как Airbnb или Booking.com удержит свою комиссию, плюс 21% IVA. Никакой платы за подключение и абонентской платы.
Прозрачные цены
Многие агентства берут процент со всей суммы бронирований. Наша комиссия считается только с того, что вы реально получаете после вычета комиссий платформ (Airbnb, Booking.com).
Поэтому наши интересы полностью совпадают с вашими. Никаких авансов и скрытых платежей: мы зарабатываем только тогда, когда зарабатываете вы.
*Сначала вычитаются комиссии Airbnb, Booking.com и других платформ
Калькулятор комиссии
Введите годовой доход от аренды и комиссию вашего агентства, и мы покажем разницу.
Обе комиссии указаны без 21% IVA. Комиссии платформ приняты за 15% от суммы бронирований.
Честно о главном
Мы вам подойдём, если у вас есть квартира или вилла с туристической лицензией (или с возможностью её получить) в Марбелье, Нуэва-Андалусии, Сан-Педро-де-Алькантаре, Бенаависе, Эстепоне или Эльвирии и вы хотите, чтобы арендой занимались без вашего участия, с понятными цифрами каждый месяц и командой, которая говорит на вашем языке.
Объекты за пределами этих районов мы не берём. Если ваш объект не может получить туристическую лицензию, вам может больше подойти наш подбор долгосрочных арендаторов.
Где мы работаем
В Марбелье мы также работаем на Золотой миле и в районе Пуэрто-Бануса. Посуточная аренда не единственный наш формат: в тех же шести районах мы сдаём жильё и по долгосрочным договорам.
Полезные статьи
Как увеличить доход от аренды, что происходит на рынке Марбельи и что важно знать владельцам. Статьи написаны на английском языке.
Вопросы и ответы
Готовы начать?
Получите бесплатную оценку дохода на основе похожих объектов в вашем районе. Без обязательств.
Получить бесплатную оценку →