Марбелья и Коста-дель-Соль

Управление Airbnb и краткосрочной арендой
в Марбелье и на Коста-дель-Соль

Premavista - бутиковая компания по управлению Airbnb, работающая в Марбелье, Бенааис, Эстепоне, Нуэва Андалусии и Сан-Педро-де-Алькантара. Мы занимаемся размещением объявлений, динамическим ценообразованием, общением с гостями, уборкой и техническим обслуживанием - вы просто получаете доход. 20% от ЧИСТОГО дохода от аренды после вычета комиссий платформ, плюс 21% IVA (НДС).

Получите бесплатную оценку дохода → Как это работает
94%
Заполняемость в пик сезона
5★
Рейтинг Airbnb Суперхост
20%
Только от чистого дохода
24/7
Поддержка гостей
Airbnb Суперхост, 4 квартала подряд ↗
Полная страховка и юридическое соответствие
EN · NL · ES · RU - Мы говорим на вашем языке

Premavista - бутиковая компания по управлению арендой для отдыха, основанная в 2024 году Анастасией Гребельской и Родериком Стротхоффом. Базируясь в Марбелье, Испания, Premavista управляет объектами на Airbnb и Booking.com в шести районах Коста-дель-Соль - Марбелья, Нуэва Андалусия, Сан-Педро-де-Алькантара, Бенааис, Эстепона и Эльвирия. Компания имеет статус Airbnb Суперхост четыре квартала подряд и достигает заполняемости до 94% в пик сезона. Premavista взимает комиссию 20% от ЧИСТОГО дохода от аренды (после вычета комиссий платформ Airbnb и Booking.com), плюс 21% IVA (НДС), без начальных платежей, без ежемесячных абонементов и без скрытых расходов. Команда говорит на английском, нидерландском, испанском и русском языках, обслуживая преимущественно международную клиентскую базу британских, нидерландских, немецких и скандинавских владельцев недвижимости.

Знакомо?

Почему владельцы недвижимости обращаются к нам

Управление краткосрочной арендой на Коста-дель-Соль из-за рубежа или даже на месте - это работа на полный день. Большинство владельцев, использующих управление Airbnb в Марбелье без профессиональной поддержки, теряют значительный доход.

Низкая заполняемость и плохие цены

Ваша недвижимость пустует в межсезонье и продаётся слишком дёшево в пик. Динамическое ценообразование меняет всё.

Это отнимает ваше время

Сообщения в полночь, координация уборщиков, отслеживание заездов. Управление недвижимостью - это вторая работа, на которую вы не подписывались.

Рискованные долгосрочные арендаторы

Долгосрочная аренда в Испании означает юридические сложности и потерю доступа к собственной недвижимости. Краткосрочная аренда безопаснее и выгоднее.

Проблемы с обслуживанием

Найти надёжных мастеров в Марбелье непросто. У нас есть местная сеть контактов для решения любых вопросов - от протекающего крана до полного ремонта.

Управление из-за рубежа

Недвижимость, до которой сложно добраться, не должна быть источником беспокойства. С нами на месте расстояние перестаёт быть проблемой.

Скрытые платежи агентств

Большинство агентств берут 20–30% от валового дохода. Мы берём 20% от чистого дохода, после вычета комиссий платформ. Эта разница идёт напрямую в ваш карман.

Простой процесс

Как это работает

От первого звонка до первого бронирования всего за две недели. Мы позаботимся о каждом этапе.

01

Бесплатная оценка недвижимости

Мы посетим вашу недвижимость, проанализируем местный рынок и предоставим детальную оценку дохода - без обязательств, бесплатно.

02

Профессиональная настройка

Мы организуем профессиональную фотосессию, создадим оптимизированные объявления на нескольких языках и запустим их на Airbnb и Booking.com.

03

Вы зарабатываете, мы управляем всем

Динамическое ценообразование, общение с гостями, уборка, техобслуживание, инспекции - полное управление. Вы получаете ежемесячные отчёты и выплаты.

Кто управляет вашей недвижимостью

Ваша выделенная команда на месте

Когда вы сотрудничаете с Premavista, вашей недвижимостью управляет Родерик Стротхофф, наш руководитель операций - не колл-центр и не ротация младшего персонала. Родерик лично контролирует каждый объект: от корректировки цен до общения с гостями и координации техобслуживания.

В зависимости от расположения вашей недвижимости и предпочтительного языка общения, вы также будете работать напрямую с нашим сооснователем Анастасией Гребельской, которая привносит десятилетний опыт в сфере люксового гостеприимства и ведёт все отношения с русскоговорящими и англоговорящими владельцами.

Вместе с нашей надёжной сетью местных клининговых служб, специалистов по обслуживанию и фотографов мы работаем как небольшая, оперативная команда - не безликое агентство. Вы всегда будете знать, кто именно находится в вашей недвижимости и к кому обратиться.

Английский, нидерландский, испанский и русский
Базируемся в Марбелье - 30 мин от любого объекта
Познакомьтесь с командой →
Команда Premavista - Родерик и Анастасия, менеджеры краткосрочной аренды в Марбелье

Полное управление

Всё включено. Ничего лишнего.

Одна фиксированная комиссия. Все услуги включены. Без скрытых расходов, без неожиданных счетов.

Стратегическая оптимизация объявлений

Профессиональная фотография, SEO-оптимизированные описания на нескольких языках и размещение на Airbnb, Booking.com и других платформах.

Стратегия динамического ценообразования

Корректировка цен в реальном времени на основе рыночного спроса, местных событий и сезонных паттернов для максимизации вашего дохода круглый год.

Поддержка гостей 24/7

Мы обрабатываем каждое сообщение, отзыв и запрос на заезд. Гости получают пятизвёздочный сервис. Вы - ноль прерываний.

Профессиональная уборка и инспекции

Надёжные местные клининговые команды, полная инспекция объекта после каждого пребывания и регулярные проверки для защиты вашей инвестиции.

Все услуги →

Почему Premavista

Что нас отличает

Мы не крупное агентство, которое относится к вашей недвижимости как к номеру в списке. Мы - бутиковая компания, работающая локально, и ваш успех напрямую связан с нашим.

Максимальный доход

Динамическое ценообразование и управление доходами, настроенные под рынок Коста-дель-Соль.

Airbnb Суперхост

Статус Суперхоста означает больше видимости, больше бронирований и более высокие ночные тарифы.

Настоящая местная экспертиза

Мы глубоко знаем Марбелью, Бенааис и Эстепону - рынок, гостей и подрядчиков.

Полностью прозрачные тарифы

20% от чистого дохода, не валового. Наша комиссия рассчитывается после вычета комиссий платформ.

Роскошная вилла с бассейном, аренда для отдыха в Марбелье

Прозрачное ценообразование

Вы платите за результат, а не за комиссии платформ

В отличие от агентств, которые взимают процент от общего дохода от аренды, наша комиссия рассчитывается только от дохода, который вы фактически получаете после вычета комиссий платформ (Airbnb, Booking.com).

Это означает, что наши интересы полностью совпадают с вашими. Без первоначальных затрат, без скрытых платежей и результат, основанный на доходе.

(Доход от аренды − Комиссии платформ бронирования)
× Комиссия 20%
= Ваша плата за управление

*Комиссии платформ Airbnb, Booking.com и др. вычитаются в первую очередь

Получите бесплатную оценку дохода →

Калькулятор комиссии

Узнайте, сколько вы сэкономите с Premavista

Введите ваш доход от аренды и текущую комиссию вашего агентства. Мы покажем разницу.

25%
Комиссия типичного агентства
€7,500
25% от €30,000 валовой
Комиссия Premavista
€5,100
20% от €25,500 чистый
€2,400
Вы экономите с Premavista

Отзывы владельцев

Что говорят наши владельцы

★★★★★

«Мы передали нашу квартиру в Марбелье с некоторым скептицизмом - у нас был негативный опыт с агентствами. За первый месяц Premavista уже превзошла наш прежний годовой доход. Коммуникация превосходна, и нам ни о чём не приходится беспокоиться.»

Джеймс и Сара Т.
Британские владельцы, квартира в Марбелье
★★★★★

«Как нидерландский владелец, полностью управляющий из-за рубежа, Premavista - это именно то, что мне было нужно. Родерик говорит на моём языке - в буквальном смысле - а доходность значительно превзошла мои ожидания.»

Хенрик В.
Нидерландский владелец, вилла в Нуэва Андалусии
★★★★★

«Модель 20% от чистого дохода - это то, что меня убедило. Другие агентства брали 25–30% от валового - разница огромна, когда считаешь. Premavista профессиональны, оперативны, а уровень заполняемости говорит сам за себя.»

Клаус М.
Немецкий владелец, квартира в Бенааис

Где мы работаем

Управление арендой для отдыха по всей Коста-дель-Соль

Управление арендой Airbnb в Марбелье, Коста-дель-Соль - роскошные квартиры и виллы на берегу моря
Марбелья
Подробнее →
 Управление краткосрочной арендой в Нуэва Андалусии - квартиры в гольф-долине рядом с Пуэрто Банус
Нуэва Андалусия
Подробнее →
 Управление арендой для отдыха в Сан-Педро-де-Алькантара - прибрежный город рядом с Марбельей
Сан-Педро-де-Алькантара
Подробнее →
 Управление арендой для отдыха в Бенааис - горные виллы и гольф-курорты
Бенааис
Подробнее →
 Управление Airbnb в Эстепоне - старый город и новостройки Коста-дель-Соль
Эстепона
Подробнее →
 Управление арендой недвижимости в Эльвирии - семейный район на берегу восточной Марбельи
Эльвирия
Подробнее →

Полезные статьи

Последнее из блога

Экспертные советы по максимизации дохода от аренды, аналитика рынка Марбельи и рекомендации для владельцев.

Советы по доходу от аренды в Марбелье 2026
Советы по аренде
1 апреля 2026
Как максимизировать доход от аренды в Марбелье в 2026 году
Проверенные стратегии для увеличения заполняемости и ночных тарифов вашей недвижимости на Коста-дель-Соль - от ценообразования до презентации.
 Рынок краткосрочной аренды Марбельи 2026
Аналитика рынка
15 марта 2026
Рынок краткосрочной аренды Марбельи в 2026 году: что нужно знать владельцам
Новые лицензионные правила, растущий спрос и что означает изменение рынка для владельцев недвижимости на Коста-дель-Соль.
 Советы владельцам недвижимости Airbnb в Марбелье
Советы владельцам
1 марта 2026
5 ошибок владельцев недвижимости в Марбелье на Airbnb (и как их исправить)
Самые распространённые проблемы, из-за которых владельцы теряют тысячи евро в потерянных бронированиях каждый год.
Все статьи →

Частые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Мы управляем квартирами и виллами в Марбелье, Нуэва Андалусии, Сан-Педро-де-Алькантара, Бенааис, Эльвирии и Эстепоне. Недвижимость должна иметь действующую туристическую лицензию или соответствовать требованиям для её получения. Свяжитесь с нами для бесплатной оценки.
Мы взимаем 20% от ЧИСТОГО дохода от аренды после вычета комиссий платформ (Airbnb, Booking.com и др.), плюс 21% IVA (НДС). В отличие от агентств, которые берут комиссию от валового дохода, наша модель гарантирует, что ваша плата рассчитывается только от суммы, которую вы реально получаете. Без стартовых взносов, без скрытых расходов.
Безусловно. Вы сохраняете полный доступ к вашей недвижимости. Просто сообщите нам предпочтительные даты заранее, и мы заблокируем их в календаре. Ваш отдых всегда в приоритете.
Вы получаете ежемесячную выплату вместе с подробным отчётом о результатах, показывающим все бронирования, доходы, вычеты и нашу комиссию. Платежи переводятся напрямую на ваш банковский счёт.
Да, вся краткосрочная аренда в Андалусии требует действующей лицензии VFT (Vivienda de Fines Turísticos). Выдача новых лицензий в настоящее время приостановлена в районе Марбельи. Если ваша недвижимость уже имеет лицензию или соответствует требованиям для её получения - мы можем взять её в управление. Мы проконсультируем вас по вашей ситуации в рамках бесплатной оценки.
От первичной оценки до первого активного бронирования процесс обычно занимает 1–2 недели. Это включает осмотр недвижимости, фотосъёмку, создание объявлений и настройку платформ. Мы работаем быстро.

Готовы начать?

Узнайте, сколько может заработать ваша недвижимость

Получите бесплатную оценку дохода без обязательств на основе сопоставимых объектов в вашем районе. Без обязательств.

Получите бесплатную оценку →