Марбелья и Коста-дель-Соль

Управление посуточной арендой и Airbnb
в Марбелье и на Коста-дель-Соль

Premavista - бутик-компания из Марбельи (Испания): ведём посуточную аренду на Airbnb и Booking.com в Марбелье, Нуэва-Андалусии, Сан-Педро-де-Алькантаре, Бенаависе, Эстепоне и Эльвирии. Одна ставка: 20% от чистого дохода от аренды плюс 21% IVA (испанский НДС). Без платы за подключение и абонентской платы.

До 94%
Загрузка в пик сезона
17
Объектов в управлении
20%
От чистого дохода плюс IVA
24/7
Поддержка гостей
Полная страховка, всё по закону
EN · NL · ES · RU: говорим на вашем языке

Premavista - бутик-компания по управлению посуточной арендой (Airbnb и Booking.com) и доверительному управлению недвижимостью, основанная в 2024 году Анастасией Гребельской и Родериком Стротхоффом. Компания базируется в Марбелье (Испания) и работает в шести районах Коста-дель-Соль: Марбелья, Нуэва-Андалусия, Сан-Педро-де-Алькантара, Бенаавис, Эстепона и Эльвирия. Premavista управляет 17 объектами: 14 объектами посуточной аренды на Airbnb и Booking.com и 3 виллами премиум-класса, которые сдаются частным образом, вне платформ в Марбелье, Бенаависе и Эстепоне. Компания остаётся Суперхостом Airbnb 6 кварталов подряд, загрузка в пик сезона доходит до 94%. Premavista берёт 20% от чистого дохода от аренды, после того как Airbnb или Booking.com удержит свою комиссию, плюс 21% IVA (испанский НДС). Многие агентства на побережье берут около 25% от валовой суммы бронирований. Платы за подключение и абонентской платы нет. Команда говорит на английском, нидерландском, испанском и русском и работает в основном с иностранными владельцами из Великобритании, Нидерландов, Германии и Скандинавии, в том числе с русскоязычными: с ними и с англоязычными владельцами работает сооснователь Анастасия Гребельская.

Последнее обновление: 15 октября 2026 г.

Знакомо?

Почему владельцы обращаются к нам

Посуточная аренда на Коста-дель-Соль отнимает целый рабочий день, живёте ли вы за границей или здесь же, на месте. Большинство владельцев, которые занимаются управлением Airbnb в Марбелье сами, без профессиональной поддержки, недополучают заметную часть дохода.

Низкая загрузка и неверные цены

В межсезонье жильё пустует, а в высокий сезон сдаётся слишком дёшево. Динамическое ценообразование это исправляет.

Аренда съедает всё время

Сообщения в полночь, поиск уборщиц, встречи гостей. Аренда превращается во вторую работу, о которой вы не просили.

Не та модель аренды

Одним объектам больше подходит посуточная аренда, другим - долгосрочная. Мы работаем с обеими и честно скажем, что выгоднее именно для вашего жилья.

Хлопоты с ремонтом

Найти надёжных мастеров в Марбелье непросто. У нас есть проверенные местные мастера на любой случай, от протекающего крана до полного ремонта.

Управление издалека

Жильё, до которого далеко добираться, не должно быть поводом для беспокойства. Мы на месте, поэтому расстояние перестаёт быть проблемой.

Комиссия с валовой суммы

Многие агентства на побережье берут около 25% от валовой суммы бронирований. Мы берём 20% от чистого дохода от аренды, то есть после вычета комиссий платформ. К обеим суммам добавляется 21% IVA, а разница остаётся у вас в кармане.

Всё просто

Как это работает

От первого звонка до первого бронирования всего две недели. Каждый этап мы берём на себя.

01

Бесплатная оценка

Мы приедем на объект, изучим местный рынок и подробно рассчитаем ожидаемый доход. Бесплатно и без обязательств.

02

Подготовка к сдаче

Организуем профессиональную фотосъёмку, напишем объявления на нескольких языках и разместим их на Airbnb и Booking.com.

03

Вы получаете доход, остальное делаем мы

Динамические цены, общение с гостями, уборка, мелкий ремонт, проверки объекта: всё под ключ. Каждый месяц вы получаете отчёт и выплату.

Кто будет заниматься вашим объектом

Ваша команда на месте, в Марбелье

Когда вы работаете с Premavista, вашим объектом занимается Родерик Стротхофф, наш операционный директор, а не колл-центр или постоянно меняющиеся младшие сотрудники. Родерик лично ведёт каждый объект: от настройки цен до общения с гостями и организации ремонта.

В зависимости от того, где находится объект и на каком языке вам удобнее общаться, вы также будете напрямую работать с нашим сооснователем Анастасией Гребельской. У неё десять лет опыта в люксовом гостеприимстве, и она работает со всеми русско- и англоязычными владельцами.

Вместе с проверенными местными клининговыми службами, мастерами и фотографами мы работаем как небольшая оперативная команда, а не безликое агентство. Вы всегда знаете, кто бывает в вашем доме и к кому обращаться.

Английский, нидерландский, испанский и русский
Мы в Марбелье, до любого объекта 30 минут
Познакомиться с командой →
Родерик и Анастасия, команда Premavista по управлению посуточной арендой в Марбелье

Управление под ключ

Что входит в комиссию?

Одна фиксированная комиссия покрывает всё управление. Никакой платы за подключение и абонентской платы.

Объявления, которые продают

Профессиональные фото, описания на нескольких языках, оптимизированные под поиск, и размещение на Airbnb, Booking.com и других площадках.

Динамическое ценообразование

Цены меняются в реальном времени с учётом спроса, местных событий и сезона, чтобы объект приносил максимум круглый год.

Поддержка гостей 24/7

Мы отвечаем на каждое сообщение, отзыв и вопрос о заезде. Гости получают пятизвёздочный сервис, а вас никто не беспокоит.

Уборка и проверки

Надёжные местные клининговые команды, полная проверка объекта после каждого гостя и регулярные осмотры, чтобы ваше жильё всегда было в порядке.

Почему Premavista

Почему выбирают нас

Мы не крупное агентство, для которого ваш объект просто строчка в списке. Мы небольшая местная команда, и наш доход напрямую зависит от вашего.

Максимум дохода

Динамическое ценообразование и управление доходностью с учётом рынка Коста-дель-Соль.

Суперхост Airbnb

Статус Суперхоста 6 кварталов подряд: выше позиции в поиске Airbnb, больше бронирований и выше цена за ночь.

Мы знаем местный рынок

Мы досконально знаем Марбелью, Бенаавис и Эстепону - рынок, гостей и подрядчиков.

Одна ставка

20% от чистого дохода от аренды, после того как Airbnb или Booking.com удержит свою комиссию, плюс 21% IVA. Никакой платы за подключение и абонентской платы.

Вилла с бассейном в Марбелье для посуточной аренды

Прозрачные цены

Вы платите за результат, а не за комиссии платформ

Многие агентства берут процент со всей суммы бронирований. Наша комиссия считается только с того, что вы реально получаете после вычета комиссий платформ (Airbnb, Booking.com).

Поэтому наши интересы полностью совпадают с вашими. Никаких авансов и скрытых платежей: мы зарабатываем только тогда, когда зарабатываете вы.

(Доход от аренды − комиссии платформ)
× Комиссия 20% + 21% IVA
= Ваша плата за управление

*Сначала вычитаются комиссии Airbnb, Booking.com и других платформ

Получить бесплатную оценку →

Калькулятор комиссии

Сколько вы сэкономите с Premavista

Введите годовой доход от аренды и комиссию вашего агентства, и мы покажем разницу.

25%
Комиссия обычного агентства
€7 500
25% от €30 000 валового дохода
Комиссия Premavista
€5 100
20% от €25 500 чистого дохода
€2 400
Вы экономите с Premavista

Обе комиссии указаны без 21% IVA. Комиссии платформ приняты за 15% от суммы бронирований.

Честно о главном

Подойдёт ли вам Premavista?

Мы вам подойдём, если у вас есть квартира или вилла с туристической лицензией (или с возможностью её получить) в Марбелье, Нуэва-Андалусии, Сан-Педро-де-Алькантаре, Бенаависе, Эстепоне или Эльвирии и вы хотите, чтобы арендой занимались без вашего участия, с понятными цифрами каждый месяц и командой, которая говорит на вашем языке.

Объекты за пределами этих районов мы не берём. Если ваш объект не может получить туристическую лицензию, вам может больше подойти наш подбор долгосрочных арендаторов.

Где мы работаем

Управление посуточной арендой по всей Коста-дель-Соль

В Марбелье мы также работаем на Золотой миле и в районе Пуэрто-Бануса. Посуточная аренда не единственный наш формат: в тех же шести районах мы сдаём жильё и по долгосрочным договорам.

Полезные статьи

Новое в блоге

Как увеличить доход от аренды, что происходит на рынке Марбельи и что важно знать владельцам. Статьи написаны на английском языке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Мы управляем квартирами и виллами в Марбелье, Нуэва-Андалусии, Сан-Педро-де-Алькантаре, Бенаависе, Эльвирии и Эстепоне. Для посуточной аренды нужна действующая туристическая лицензия или возможность её получить; для долгосрочной аренды от 12 месяцев лицензия не нужна. Напишите нам, и мы бесплатно оценим ваш объект.
Ставка одна для всех. Premavista берёт 20% от чистого дохода от аренды, то есть после того как Airbnb или Booking.com удержит свою комиссию, плюс 21% IVA (испанский НДС). Многие агентства на побережье берут около 25% от валовой суммы бронирований. Вы платите только с тех денег, которые реально получаете. Никакой платы за подключение и абонентской платы. Мы Суперхосты Airbnb 6 кварталов подряд.
Конечно. Вы можете приезжать, когда захотите. Просто заранее сообщите нам даты, и мы закроем их в календаре. Ваш отдых всегда в приоритете.
Раз в месяц вы получаете выплату и подробный отчёт: все бронирования, доходы, вычеты и наша комиссия. Деньги приходят прямо на ваш банковский счёт.
Да, для любой посуточной аренды в Андалусии нужна действующая лицензия VFT (Vivienda con Fines Turísticos). Общенациональный реестр NRUA больше не применяется: Верховный суд Испании отменил его решением 620/2026 от 19 мая 2026 года (объявлено 21 мая). Для объявления нужен только ваш андалусский регистрационный номер. Если у вашего объекта уже есть лицензия или он подходит для её получения, мы можем взять его в управление. В рамках бесплатной оценки мы разберём вашу ситуацию. Если лицензии нет, спросите нас о долгосрочной аренде.
От первой оценки до первого бронирования обычно проходит 1–2 недели. За это время мы осматриваем объект, проводим фотосъёмку, создаём объявления и настраиваем платформы. Мы работаем быстро.

Готовы начать?

Узнайте, сколько может приносить ваш объект

Получите бесплатную оценку дохода на основе похожих объектов в вашем районе. Без обязательств.

Получить бесплатную оценку →