Марбелья и Коста-дель-Соль

Превратите Вашу Недвижимость в Высокодоходную Аренду

Premavista — бутиковое агентство по управлению Airbnb в Марбелье, Бенаависе, Эстепоне, Нуэва-Андалусии и Сан-Педро-де-Алькантара. Мы берём на себя объявления, динамическое ценообразование, общение с гостями, уборку и обслуживание — вы просто получаете доход. 20% от чистого дохода.

94%
Заполняемость в сезон
5★
Суперхост Airbnb
20%
Комиссия от Чистого Дохода + IVA
24/7
Поддержка Гостей
Fully Insured & Legally Compliant
EN · NL · ES · RU — Говорим на вашем языке

Premavista is a boutique vacation rental management company founded in 2024 by Anastasia Grebelskaya and Roderick Stroethoff. Based in Marbella, Spain, Premavista manages Airbnb and Booking.com properties across six areas of the Costa del Sol , Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Estepona, and Elviria. The company holds Airbnb Superhost status for four consecutive quarters and achieves up to 94% occupancy during peak season. Premavista charges a 20% commission calculated on net rental income (after Airbnb and Booking.com platform fees are deducted), with no setup fees, no monthly retainers, and no hidden costs. The team speaks English, Dutch, Spanish, and Russian, serving a primarily international client base of British, Dutch, German, and Scandinavian property owners.

Знакомо?

Почему Собственники Обращаются к Нам

Управлять арендной недвижимостью на Коста-дель-Соль из-за рубежа — это работа на полную ставку.

Низкая загрузка и плохие тарифы

Ваш объект пустует в межсезонье и недооценён в пик спроса. Динамическое ценообразование всё меняет.

Отнимает всё ваше время

Сообщения в полночь, координация уборщиков, заселения. Управление недвижимостью — это вторая работа, которую вы не хотели.

Рискованные долгосрочные арендаторы

Долгосрочная аренда в Испании несёт юридические сложности. Краткосрочная безопаснее и прибыльнее.

Проблемы с обслуживанием

Найти надёжных мастеров в Марбелье сложно. У нас есть местная сеть для решения любых задач.

Управление из-за рубежа

Недвижимость, до которой трудно добраться, не должна быть источником тревоги. Мы — ваши представители на месте.

Скрытые комиссии агентств

Большинство агентств берут 20–30% от валового дохода. Мы берём 20% + IVA от чистого — после комиссий платформ. Разница — ваши деньги.

Простой Процесс

Как Это Работает

От первого звонка до первого бронирования — всего две недели.

01

Бесплатная Оценка

Мы посещаем ваш объект, анализируем рынок и предоставляем детальный прогноз дохода — без обязательств.

02

Профессиональная Подготовка

Организуем профессиональную фотосессию, создаём оптимизированные объявления на нескольких языках и запускаем на Airbnb и Booking.com.

03

Вы Зарабатываете, Мы Управляем

Динамические тарифы, общение с гостями, уборка, обслуживание, проверки — полное управление с ежемесячными отчётами.

Кто Управляет Вашей Недвижимостью

Ваша Преданная Команда на Месте

Когда вы сотрудничаете с Premavista, вашей недвижимостью управляет Roderick Stroethoff, наш Head of Operations, а не колл-центр или младший персонал. Родерик лично контролирует каждый объект — от корректировки цен до коммуникации с гостями и координации обслуживания.

В зависимости от расположения вашего объекта и предпочтительного языка вы также будете работать напрямую с нашей соучредительницей Anastasia Grebelskaya, которая привносит десятилетие опыта в сфере гостеприимства премиум-класса и ведёт все отношения с русскоговорящими и англоговорящими собственниками.

Вместе с нашей проверенной сетью местных клинеров, специалистов по обслуживанию и фотографов мы работаем как небольшая, отзывчивая команда, а не обезличенное агентство. Вы всегда будете точно знать, кто находится в вашем объекте и кому звонить.

English, Dutch, Spanish & Russian
Based in Marbella , 30 min from every property
Познакомиться с Командой →
Premavista team — Roderick and Anastasia, short-term rental managers in Marbella

Полное Управление Арендой

Одна Простая Комиссия. Полная Прозрачность.

Единая фиксированная комиссия. Никаких стартовых платежей, ежемесячных взносов или неожиданных расходов.

Стратегическая Оптимизация Объявлений

Профессиональная фотография, SEO-оптимизированные описания на нескольких языках и объявления на Airbnb, Booking.com и других платформах.

Стратегия Динамического Ценообразования

Корректировка тарифов в реальном времени на основе рыночного спроса, местных событий и сезонных тенденций — максимизация дохода круглый год.

Круглосуточная Связь с Гостями

Мы обрабатываем каждое сообщение, отзыв и запрос на заезд. Гости получают пятизвёздочный сервис. Вы получаете полный покой.

Координация Уборки и Инспекции

Мы координируем надёжные местные клининговые команды после каждого пребывания и проводим детальные проверки объекта для защиты ваших вложений.

Почему Premavista

Что Нас Отличает

Мы не крупное агентство, которое относится к вашей недвижимости как к числу. Мы — бутиковая компания, работающая на месте, и ваш успех напрямую связан с нашим.

Максимальный Доход

Динамическое ценообразование и управление доходами, настроенное под рынок Коста-дель-Соль.

Суперхост Airbnb

Статус суперхоста означает большую видимость, больше бронирований и более высокие ночные тарифы.

Настоящая Местная Экспертиза

Мы глубоко знаем Марбелью, Бенааис и Эстепону — рынок, гостей и местных мастеров.

Полностью Прозрачные Тарифы

20% + IVA от чистого дохода — не от валового. Наша комиссия рассчитывается после вычета комиссий платформ.

Luxury villa pool Marbella vacation rental

Прозрачное Ценообразование

Вы Платите за Результат, а Не за Комиссии Платформ

В отличие от агентств, которые берут процент от общего дохода от аренды, наша комиссия рассчитывается только с дохода, который вы реально получаете после вычета комиссий платформ (Airbnb, Booking.com).

Это означает, что наши интересы полностью совпадают с вашими. Никаких авансов, скрытых платежей и ориентация на результат.

(Доход от Аренды − Комиссии Платформ)
× 20% Commission
= Ваша Комиссия за Управление

*Комиссии Airbnb, Booking.com и т.д. вычитаются первыми

Получить Бесплатную Оценку Дохода →

Калькулятор Комиссии

Узнайте, Сколько Вы Сэкономите с Premavista

Введите ваш доход от аренды и комиссию текущего агентства. Мы покажем вам разницу.

25%
Typical Agency Fee
€7,500
25% of €30,000 gross
Premavista Fee
€5,100
20% of €25,500 net
€2,400
You Save With Premavista

Отзывы Собственников

Что Говорят Наши Собственники

★★★★★

«Мы передали нашу квартиру в Марбелье с некоторым скептицизмом — у нас был негативный опыт ранее. В первый же месяц Premavista уже превысила наш прежний годовой доход. Общение отличное, и нам больше не нужно ни о чём беспокоиться.»

Джеймс и Сара Т.
Британские собственники, квартира в Марбелье
★★★★★

«Как нидерландский собственник, управляющий из-за рубежа, Premavista оказалась именно тем, что мне было нужно. Родерик говорит на моём языке — буквально — и доходность значительно выше, чем я считал возможным.»

Хенрик В.
Нидерландский собственник, Нуэва Андалусия
★★★★★

«Модель 20% от чистого дохода — вот что меня убедило. Другие агентства брали 25% от валового — разница огромная, если посчитать. Профессионально, отзывчиво, и показатели заполняемости говорят сами за себя.»

Клаус М.
Немецкий собственник, Бенааис

Где Мы Работаем

Управление Арендой Отдыха на Всём Коста-дель-Соль

Советы и Аналитика

Последние Публикации Блога

Экспертные советы по максимизации дохода от аренды, аналитика рынка Марбельи и рекомендации для собственников.

Частые Вопросы

Часто Задаваемые Вопросы

Мы управляем апартаментами и виллами в Марбелье, Нуэва Андалусии, Сан-Педро-де-Алькантара, Бенааисе, Эльвирии и Эстепоне. Объекты должны иметь действующую туристическую лицензию или право на её получение.
Мы берём 20% + IVA от чистого дохода от аренды — то есть после вычета комиссий платформ (Airbnb, Booking.com и т.д.). Никаких стартовых платежей, никаких скрытых расходов.
Безусловно. Вы сохраняете полный доступ к своему объекту. Просто сообщите нам заранее удобные даты, и мы заблокируем их в календаре.
Вы получаете ежемесячные выплаты вместе с подробным отчётом о результатах. Платежи переводятся непосредственно на ваш банковский счёт.
Да, для всей краткосрочной аренды в Андалусии требуется действующая лицензия VFT. В настоящее время выдача новых лицензий в районе Марбельи приостановлена. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию.
От первичной оценки до первого активного бронирования процесс обычно занимает 1–2 недели. Мы работаем быстро.

Готовы Начать?

Узнайте, Сколько Может Заработать Ваша Недвижимость

Бесплатная оценка дохода на основе сравнимых объектов в вашем районе.

Получить Бесплатную Оценку →