Нет. Туристические лицензии нужны только для краткосрочной курортной аренды. Долгосрочный договор от 12 месяцев не требует никакой лицензии, поэтому это естественный вариант для объектов, которые не могут или не должны сдаваться посуточно.
Риск реален, когда арендаторов не проверяют, а договоры составлены небрежно. Именно этим мы и занимаемся: подтверждение доходов, рекомендации, правильно составленный договор по испанскому закону об аренде и зарегистрированный залог. Хорошо подобранный арендатор по грамотному договору - один из самых спокойных способов владеть недвижимостью на Коста-дель-Соль.
Собственник. Для долгосрочных договоров от 12 месяцев испанский закон требует, чтобы агентскую комиссию оплачивал собственник, и мы строго следуем закону. Комиссия равна одной месячной аренде плюс IVA и включает маркетинг, полную проверку, договор, регистрацию залога и передачу ключей. Если объект не сдан, вы ничего не платите.
Это зависит от расположения, состояния и наличия мебели. Мы называем реалистичную месячную сумму после осмотра объекта, а не предположение по электронной почте. Оценка бесплатна и ни к чему не обязывает.
По испанскому закону об аренде долгосрочный арендатор может продлевать договор до пяти лет (до семи, если собственник - юридическое лицо). Если вам может понадобиться жильё для собственного проживания или для близкого родственника, это должно быть прописано в договоре с первого дня, и мы за этим следим. Мы подробно объясняем, что именно вы подписываете, до того как кто-либо въедет.
Да, после окончания договора, при наличии у объекта туристической лицензии. Мы предоставляем обе услуги, поэтому переход прост, и вы остаётесь с той же командой.
Мы размещаем объект на Idealista и ведущих порталах, проверяем каждого кандидата (подтверждение доходов, справки о зарплате, рекомендации, личность), составляем договор на английском и испанском, регистрируем залог, фиксируем опись имущества и передаём ключи. Далее арендная плата идёт напрямую от арендатора к вам.
Нет, если вы выберете полное управление. Каждое сообщение, ремонт и жалоба поступают к нам; мы решаем вопрос и держим вас в курсе. Единственное, что приходит к вам напрямую, это арендная плата. Если вы предпочитаете только подбор, после передачи ключей вы ведёте отношения с арендатором сами, опираясь на грамотно составленный договор.
