Марбелья и Коста-дель-Соль

Долгосрочная и Среднесрочная Аренда
на Коста-дель-Соль

Не каждая недвижимость должна сдаваться посуточно. Некоторые собственники предпочитают стабильный ежемесячный доход, а некоторые объекты просто зарабатывают больше с одним хорошим арендатором. Premavista сдаёт вашу недвижимость тщательно проверенным среднесрочным и долгосрочным арендаторам в Марбелье, Нуэва Андалусии, Сан-Педро-де-Алькантаре, Бенаависе, Эстепоне и Эльвирии. Мы находим арендатора и всё оформляем; вы получаете аренду. А если хотите, чтобы мы ещё и управляли арендой, это возможно, по желанию.

Получить Бесплатную Оценку Аренды → Наш Сервис Краткосрочной Аренды

Premavista это бутиковая компания по управлению арендой из Марбельи, Испания, основанная в 2024 году Анастасией Гребельской и Родериком Струтхоффом. Помимо краткосрочного управления на Airbnb и Booking.com, Premavista сдаёт недвижимость по среднесрочным договорам (от 1 до 11 месяцев, в Испании это alquiler de temporada) и долгосрочным договорам (от 12 месяцев) в Марбелье, Нуэва Андалусии, Сан-Педро-де-Алькантаре, Бенаависе, Эстепоне и Эльвирии. Основная услуга это подбор арендатора: маркетинг, проверка, договор и заселение; дальше арендатор арендует у собственника, а не у Premavista. Ни один из этих договоров не требует туристической лицензии. Подбор для среднесрочной аренды стоит месячную аренду плюс IVA и оплачивается арендатором. Подбор для долгосрочной аренды стоит месячную аренду плюс IVA и оплачивается собственником, как требует испанский закон. Полное управление (по желанию) стоит 10% от месячной аренды плюс IVA и оплачивается собственником; при этом Premavista решает каждый вопрос, ремонт и жалобу арендатора, так что арендатор никогда не обращается к собственнику, а для среднесрочной аренды подбор включён. Арендную плату арендатор всегда платит напрямую собственнику. Никаких стартовых платежей и скрытых расходов. Команда говорит по-английски, по-нидерландски, по-испански и по-русски.

Два Способа Сдавать, Один Управляющий

Какая Модель Аренды Подходит Вашей Недвижимости?

Среднесрочная Аренда (1-11 Месяцев)

Наша специализация. Меблированное жильё для зимующих резидентов, переезжающих семей и удалённых специалистов. Месячная аренда выше, чем при классической долгосрочной, туристическая лицензия не нужна, а договор заканчивается в согласованную дату. Оптимальный вариант для большинства иностранных собственников на Коста-дель-Соль.

Долгосрочная Аренда (12+ Месяцев)

Максимальная стабильность для собственников, которые никогда не пользуются недвижимостью. Мы размещаем объявления, тщательно проверяем каждого кандидата, составляем надёжный договор и заселяем арендатора; дальше аренда поступает напрямую вам. Одна честная оговорка: продлеваемая среднесрочная аренда часто приносит больше при куда большей гибкости, и мы скажем вам, когда это ваш случай.

Гибридная Модель

Краткосрочная аренда в высокий сезон, меблированная зимняя аренда с октября по май. Летом ваша недвижимость зарабатывает по пиковым суточным ставкам, зимой приносит стабильный месячный доход. Это возможно только с управляющим, который ведёт обе модели под одной крышей. Мы ведём.

Простой Процесс

Как Это Работает

Прозрачно от первого визита до дня заселения вашего арендатора.

01

Бесплатная Честная Оценка

Мы осматриваем вашу недвижимость и говорим, сколько она реально может приносить при среднесрочной, долгосрочной и курортной аренде. С цифрами, без рекламных обещаний и без обязательств.

02

Маркетинг и Проверка

Мы размещаем вашу недвижимость на Idealista и ведущих порталах и проверяем каждого кандидата: справки о зарплате, подтверждение дохода, рекомендации и проверка личности. Последнее слово по каждому арендатору всегда за вами.

03

Заселение, Как Удобно Вам

Договор подписан, депозит зарегистрирован, опись имущества составлена, аренда поступает прямо на ваш счёт. Дальше вы можете вести всё сами или добавить полное управление за 10% и больше никогда не слышать об арендаторе.

Почему Собственники Выбирают Это

Когда Среднесрочная Аренда Выгоднее Краткосрочной

Вы хотите нулевой вовлечённости

Никаких заездов и выездов, сообщений от гостей и сезонных качелей. Один арендатор, один ежемесячный платёж, один пересмотр в год.

Ваше сообщество ограничивает курортную аренду

Всё больше урбанизаций ограничивают краткосрочную аренду. Среднесрочная или долгосрочная аренда сохраняет и мир с соседями, и поток дохода.

Зимой пусто, летом золото

Многие объекты на Коста-дель-Соль пустуют с ноября по апрель. Зимняя аренда закрывает именно этот пробел, не трогая ваш летний заработок.

Неправильный арендатор обходится дорого

Плохой арендатор стоит намного дороже комиссии за управление. Мы подтверждаем доход, проверяем рекомендации и составляем договоры, которые защищают вас до того, как кто-либо получит ключи.

Что Входит

Сдать в Аренду: Это и Есть Услуга

Мы находим арендатора, всё оформляем и передаём вам готовую сделку. Всё перечисленное ниже включено в комиссию за подбор.

Маркетинг и Размещение

Профессиональный маркетинг и размещение на Idealista и ведущих порталах долгосрочной аренды.

Проверка Арендаторов

Подтверждение дохода, рекомендации и проверка каждого кандидата.

Надёжные Договоры

Договоры temporada, составленные под вашу ситуацию, на английском и испанском, с правильно зафиксированной временной целью проживания.

Депозит и Соответствие Закону

Регистрация депозита и полное соблюдение законодательства.

Аренда Напрямую Вам

Арендатор платит аренду прямо на ваш счёт, а не через наш. Ваши деньги никогда не идут в обход.

Заселение и Опись

Заселение, выселение и полные описи имущества.

По Желанию: Полное Управление за 10%

Не хотите пошевелить и пальцем после заселения? Добавьте полное управление за 10% от месячной аренды плюс IVA, и мы станем единственным контактом арендатора: каждый вопрос, ремонт и жалоба приходят к нам, а не к вам. Инспекции, обслуживание, продления и пересмотр аренды включены, а аренда по-прежнему поступает прямо на ваш счёт.

Меблированная квартира для среднесрочной аренды на Коста-дель-Соль под управлением Premavista

Проверка Арендаторов

Проверка, Которая Защищает Ваш Доход

Разница между арендой, которая работает сама, и арендой, которая портит вам год, это арендатор. Поэтому прежде чем кто-либо что-то подпишет, мы проверяем, кто он и сколько зарабатывает: справки о зарплате (nóminas), трудовые договоры или подтверждение дохода самозанятых, рекомендации предыдущих арендодателей и проверка личности. Сначала платёжеспособность, потом симпатия.

При среднесрочной аренде мы также фиксируем в договоре временную цель проживания: именно это делает правила temporada юридически прочными. При долгосрочных договорах мы выстраиваем соглашение и регистрируем депозит так, чтобы ваша позиция была настолько сильной, насколько позволяет испанский закон.

Никакая проверка не гарантирует идеального арендатора. Но она убирает очевидные риски до того, как кто-либо получит ключи, а именно с них начинаются почти все страшные истории об аренде.

Прозрачные Цены

Прозрачные Цены, Как и Всё, Что Мы Делаем

Три простые опции. Вы всегда точно знаете, кто и за что платит, а аренда всегда идёт напрямую вам.

✓

Только подбор, среднесрочная аренда

Месячная аренда плюс IVA, оплачивается арендатором. Поиск среднесрочного арендатора не стоит вам ничего.

✓

Подбор для долгосрочной аренды

Месячная аренда плюс IVA, оплачивается собственником, как требует испанский закон для договоров от 12 месяцев. Маркетинг, полная проверка и договор включены.

✓

Полное управление, опция по желанию

10% от месячной аренды плюс IVA, оплачивается вами как собственником, ради полного спокойствия. Мы становимся единственным контактом арендатора: каждый вопрос, ремонт и жалоба приходят к нам, а не к вам. Аренда по-прежнему поступает прямо на ваш счёт, а при среднесрочной аренде подбор арендатора включён.

✓

Никаких скрытых расходов

Никаких стартовых платежей, доплат за продление и скрытых расходов. Если недвижимость не сдалась, вы не платите.

Частые Вопросы

Долгосрочная и Среднесрочная Аренда: Частые Вопросы

Нет. Туристические лицензии касаются только краткосрочной курортной аренды. Долгосрочные договоры и среднесрочные договоры temporada на срок от 1 до 11 месяцев не требуют никакой лицензии.
Аренда меблированного жилья на срок от 1 до 11 месяцев по испанским правилам temporada, обычно для зимующих резидентов, переезжающих семей и удалённых специалистов. Поскольку основное место жительства арендатора находится в другом месте, стандартная защита долгосрочных арендаторов не применяется, и договор заканчивается в согласованную дату. Мы всегда фиксируем в договоре временную цель проживания: именно это делает такие правила юридически прочными.
Риск реален, когда арендаторов не проверяют, а договоры составлены плохо. Именно этим мы и занимаемся: подтверждение дохода, рекомендации, правильно структурированные договоры и зарегистрированные депозиты. Кроме того, среднесрочные договоры temporada позволяют избежать долгосрочных прав арендаторов, которые беспокоят большинство иностранных собственников.
При среднесрочной аренде платит арендатор: комиссия в размере месячной аренды плюс IVA взимается с арендатора, поэтому поиск арендатора не стоит вам ничего. При долгосрочных договорах от 12 месяцев испанский закон обязывает собственника оплачивать агентскую комиссию, и мы соблюдаем закон безукоризненно. Если мы полностью управляем вашей среднесрочной арендой, подбор арендатора включён в комиссию за управление 10%.
Это зависит от расположения, состояния и меблировки. Мы называем реалистичную месячную цифру после осмотра недвижимости, а не гадаем по электронной почте. Оценка бесплатна и ни к чему не обязывает.
Да, если у вашей недвижимости есть туристическая лицензия. Многие собственники совмещают краткосрочные бронирования в высокий сезон с меблированной зимней арендой с октября по май. Мы управляем обеими моделями в рамках одного договора, чтобы ничего не терялось на стыке.
Да, в формате подбора арендатора. Мы размещаем объявления, проверяем каждого кандидата (подтверждение дохода, справки о зарплате, рекомендации), составляем договор и заселяем арендатора; после этого аренда поступает напрямую вам. Большинству иностранных собственников мы по-прежнему рекомендуем среднесрочную аренду: договор temporada обычно приносит больше, заканчивается в согласованную дату и не подпадает под стандартную защиту арендаторов. Во время бесплатной оценки мы честно скажем, какая модель подходит вашей недвижимости.
Нет, если вы выберете полное управление. Каждое сообщение, ремонт и жалоба поступают к нам; мы решаем вопрос и держим вас в курсе. Единственное, что приходит вам напрямую, это арендная плата. Если вы предпочитаете только подбор, после заселения вы берёте отношения с арендатором на себя, имея за спиной грамотно составленный договор.

Бесплатно и Без Обязательств

Узнайте, Сколько Может Приносить Ваша Недвижимость

Получите бесплатную оценку без обязательств. Мы честно скажем, какая модель аренды принесёт вам больше, даже если этот ответ выгоден нам меньше всего.

Получить Бесплатную Оценку →

Районы, Которые Мы Обслуживаем

Марбелья Нуэва Андалусия Сан-Педро-де-Алькантара Золотая Миля Пуэрто Банус Эстепона Эльвирия Бенаавис