Volledig beheer

Beheer van uw vakantiewoning in Marbella en aan de Costa del Sol

Premavista beheert uw vakantiewoning aan de Costa del Sol van advertentie tot uitbetaling: prijzen, gastberichten in vier talen, check-ins, schoonmaak, onderhoud en een maandelijks rapport voor eigenaren. Wij rekenen 20% van het netto huurinkomen, nadat Airbnb of Booking.com zijn commissie heeft ingehouden, plus 21% IVA (Spaanse btw), zonder opstartkosten of vaste maandvergoeding. Wij zijn actief in zes gebieden, van Elviria tot Estepona.

Vraag uw gratis inkomstenraming aan →

Voor eigenaren die het beheer volledig uit handen willen geven

Meer rendement uit uw vakantiewoning aan de Costa del Sol

Premavista helpt eigenaren in Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Estepona en Elviria om met een aanpak op maat meer uit hun vakantieverhuur te halen. Of u nu een luxe villa of een charmant appartement hebt: ons Airbnb-beheer zorgt dat uw woning altijd klaar is voor gasten en goed geboekt blijft.

Wij regelen elk detail, van opvallende advertenties op Airbnb en Booking.com tot dynamische prijzen, professionele schoonmaak en gastenservice, 24/7. Het resultaat: vijfsterrenreviews, tevreden gasten en een inkomen waar u zelf geen omkijken naar hebt.

Luxe slaapkamer in een vakantiewoning in Marbella, beheerd door Premavista

De verhuurmarkt in Marbella

Waarom professioneel beheer van kortetermijnverhuur in Marbella loont

Marbella en de Costa del Sol zijn nog altijd een van de meest gevraagde markten voor kortetermijnverhuur in Europa. Zon het hele jaar, golfbanen van wereldklasse, een luxe levensstijl en een sterke internationale vraag, vooral uit Groot-Brittannië, Nederland, Duitsland en Scandinavië, maken dit een van de regio's in Spanje waar het verhuren van een vakantiewoning het meeste oplevert.

Tegelijk is de concurrentie flink toegenomen. Airbnb-beheer in Marbella is allang niet meer alleen uw woning online zetten en op boekingen wachten. Gasten verwachten service van hotelniveau, professionele foto's, snelle antwoorden en een vlotte check-in. Woningen die dat elke keer waarmaken, doen het beter dan de rest.

Woningen met een toeristische vergunning (VFT) zijn in Marbella schaars, en daardoor extra waardevol en gewild. Heeft uw woning een vergunning, dan haalt u met professioneel beheer het meeste uit die schaarste. Zo niet, vraag ons dan naar langetermijnverhuur. Voor de actuele regels leest u onze Engelstalige gids over de toeristische vergunning in Marbella.

Premavista beheert vakantiewoningen langs de Costa del Sol: Marbella, Nueva Andalucía, Puerto Banús, de Golden Mile, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Elviria en Estepona. Wij hebben de lokale kennis, de Superhost-status en de organisatie om uw woning te beheren alsof het ons eigen huis is.

Het verschil in commissie

Hoe berekenen wij onze commissie van 20%?

De meeste bureaus in Marbella rekenen hun commissie over het bruto huurinkomen: zo'n 25% van de totale boekingswaarde, voordat Airbnb en Booking.com hun commissie van ongeveer 15% inhouden. Premavista rekent 20% van het netto huurinkomen: het bedrag dat overblijft nadat het platform zijn commissie heeft ingehouden, plus 21% IVA.

Bij €30.000 aan boekingen laten platformkosten van ongeveer €4.500 een netto huurinkomen van €25.500 over. Onze 20% is €5.100, terwijl een bureau dat 25% van bruto rekent €7.500 inhoudt. U houdt zo €2.400 per jaar meer over vóór IVA, of €2.904 zodra op beide vergoedingen 21% IVA wordt berekend. Voor een breder beeld van de markt leest u ons Engelstalige artikel over wat verhuurbeheerders in Spanje rekenen.

Voorbeeld: boeking van €2.000

Gemiddeld bureau (25% van bruto)

−€500 beheervergoeding

Premavista (20% van €1.700 netto, na 15% platformkosten)

−€340 beheervergoeding

Met Premavista houdt u €160 per boeking meer over (beide vergoedingen plus IVA)

Premavista vergeleken met een gemiddeld bureau aan de Costa del Sol
PremavistaGemiddeld bureau
Commissie20% van het netto huurinkomen, plus 21% IVAZo'n 25% van de bruto boekingswaarde, plus IVA
Bij €30.000 aan boekingen€5.100 plus IVA€7.500 plus IVA
OpstartkostenGeenSoms €200 tot €500
Vaste maandvergoedingGeenWisselend
RapportageMaandelijks, gespecificeerdWisselend

Laatst bijgewerkt: 15 oktober 2026

Alles inbegrepen

Wat ons beheer allemaal omvat

Eén commissie dekt alle onderstaande diensten, zonder opstartkosten en zonder vaste maandvergoeding.

Wij maken professionele, goed vindbare advertenties op Airbnb, Booking.com en andere platforms. De beschrijvingen schrijven wij in meerdere talen, zodat ze internationale gasten aanspreken. Op basis van de resultaten houden wij de advertenties voortdurend bij.
De eerste indruk maakt of breekt een boeking. Wij regelen een professionele fotograaf die uw woning op haar mooist laat zien, inclusief styling en het beste moment van de dag voor de shoot.
Wij gebruiken realtime marktgegevens, de prijzen van concurrenten, lokale evenementen en seizoenspatronen om uw prijs per nacht voortdurend bij te stellen. Zo haalt u zowel een hoge bezetting als een hoge omzet, en niet het een ten koste van het ander.
Elk bericht, elke vraag en elke review wordt snel door ons team beantwoord, in het Engels, Spaans, Russisch en Nederlands. Snel en persoonlijk reageren levert vijfsterrenreviews op, en die zorgen weer voor meer boekingen en hogere prijzen.
Wij regelen de hele aankomst en het vertrek van uw gasten, van digitale sleutelsystemen tot een persoonlijke ontvangst waar dat past. Elke gast krijgt duidelijke instructies en lokale tips voor een soepel en onvergetelijk verblijf.
Onze vaste lokale schoonmaakteams maken uw woning na elk verblijf op hotelniveau klaar. Wij zorgen voor linnengoed, verbruiksartikelen en de presentatie, zodat elke gast hetzelfde vijfsterrenwelkom krijgt.
Na elk verblijf inspecteren wij uw woning grondig: wij controleren op schade en slijtage en zorgen dat alles perfect in orde is voor de volgende gast. Problemen leggen wij vast en pakken wij meteen aan.
Wij houden het onderhoud bij voordat er iets misgaat: benodigdheden aanvullen, kleine problemen oplossen en apparaten en installaties regelmatig laten nakijken. Met ons vaste netwerk van lokale vakmensen wordt elke klus snel en voor een eerlijke prijs gedaan.
Gebeurt er iets onverwachts, zoals een lekkage, een kapotte boiler of een gast die zichzelf heeft buitengesloten, dan komen wij direct in actie. Dankzij ons lokale netwerk zijn spoedgevallen binnen enkele uren opgelost, zodat uw woning en het verblijf van uw gast beschermd zijn.
U kunt ons altijd rechtstreeks bereiken. De dagelijkse gang van zaken regelen wij zonder u te storen, maar over alles wat belangrijk is hoort u het meteen, en wij zijn altijd bereikbaar als u ons nodig hebt.
Elke maand ontvangt u een helder overzicht met alle boekingen, de bruto-omzet, platformkosten, schoonmaakkosten, onze commissie en uw netto-uitbetaling. Volledig transparant, zonder verrassingen.

Waarom eigenaren voor Premavista kiezen

Wat het verschil maakt

Maximale opbrengst

Dynamische prijzen en omzetbeheer, specifiek afgestemd op de markt aan de Costa del Sol, laten uw huurinkomsten jaar na jaar groeien.

Vijfsterrengastvrijheid

Dankzij onze status als Airbnb Superhost is uw woning beter zichtbaar, krijgt u meer boekingen en kunt u de hogere prijzen per nacht vragen die bij geverifieerde vijfsterrenreviews horen.

Echte lokale kennis

Wij kennen Marbella, Benahavís en Estepona van binnenuit: de verhuurmarkt, wat gasten verwachten en welke lokale vakmensen u kunt vertrouwen.

Volledige gemoedsrust

Omdat wij alles regelen, richt u zich op uw eigen leven en wij ons op uw woning. Geen stress, wel een stabiel inkomen.

Buitenterras van een vakantiewoning in Marbella

Transparante prijzen

U betaalt voor resultaat, niet over platformkosten

Bij Premavista geloven wij in eerlijke, transparante prijzen. Veel bureaus baseren hun commissie op uw totale huurinkomen. Wij berekenen onze vergoeding alleen over wat u ontvangt nadat de platformcommissies van Airbnb of Booking.com zijn afgetrokken. Zo lopen onze belangen volledig gelijk met de uwe: wij doen het alleen goed als u het goed doet.

Eigenaren in Marbella, Benahavís en Estepona profiteren van een voordelig model dat draait om resultaat, zonder verborgen kosten. Met Premavista houdt u het hele jaar meer over van uw huurinkomen.

(Huuromzet − platformkosten)
× 20% commissie + 21% IVA
= Uw beheervergoeding

*Platformkosten van Airbnb, Booking.com en andere platforms worden eerst afgetrokken

Gratis en vrijblijvend

Vraag een gratis inkomstenraming aan voor uw woning in Marbella

Vertel ons over uw woning, dan maken wij een realistische inkomstenraming op basis van vergelijkbare woningen in uw buurt. Vrijblijvend en zonder verkooppraatjes: alleen heldere cijfers.

✓

Een persoonlijke inkomstenprognose op basis van de grootte en ligging van uw woning

✓

Een vergelijking met soortgelijke woningen die nu al op Airbnb verhuurd worden

✓

Binnen 24 uur een reactie van ons team

Vraag uw gratis inkomstenraming aan

Goed om te weten

Veelgestelde vragen

Wij beheren appartementen, villa's, geschakelde woningen en penthouses in Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Elviria en Estepona. Elke woning heeft een geldige toeristische vergunning (VFT, Vivienda con Fines Turísticos) nodig, of moet daarvoor in aanmerking komen.
Wij combineren software voor dynamische prijzen met onze lokale marktkennis om de juiste prijs per nacht te bepalen. De prijzen bewegen realtime mee met de vraag, lokale evenementen, de prijzen van concurrenten en het seizoen, zodat u het maximale verdient zonder in te leveren op bezetting.
Premavista rekent 20% van het netto huurinkomen, nadat Airbnb of Booking.com zijn commissie heeft ingehouden, plus 21% IVA. Veel bureaus aan de kust rekenen zo'n 25% van de bruto boekingswaarde. Er zijn geen opstartkosten en er is geen vaste maandvergoeding: u betaalt alleen als u verdient.
Ja, zeker. Uw woning blijft altijd van u. Geef uw data aan ons door, dan blokkeren wij ze in de boekingskalender. Wij plannen rond uw agenda.
U ontvangt elke maand een uitbetaling rechtstreeks op uw bankrekening, samen met een volledig rapport van alle boekingen, inkomsten, kosten en onze commissie. Duidelijk, transparant en elke maand op tijd.
Wij werken met vaste, professionele schoonmaakteams die uw woning na elk vertrek op hotelniveau klaarmaken. Daarna volgt een grondige inspectie voordat de volgende gast aankomt.
Vanaf 1 december 2026 wordt op verblijven van 30 nachten of korter in een gemeubileerde vakantiewoning 10% btw (IVA) geheven op grond van het Koninklijk Wetsdecreet (Real Decreto-ley) 29/2026, tenzij de woning uw eigen hoofdverblijf is. Het decreet is van kracht, maar moet begin november 2026 nog door het Spaanse Congres worden bekrachtigd. Onze Engelstalige gids over de toeristische vergunning in Marbella houden wij actueel, en wij raden u aan ook uw belastingadviseur te raadplegen.
Ja. De Spaanse wet schrijft voor dat de gegevens van elke gast binnen 24 uur via SES.Hospedajes aan het Spaanse ministerie van Binnenlandse Zaken worden doorgegeven. Dat doen wij voor elke boeking die wij beheren.
Nee. Andalusië kent geen toeristenbelasting, dus gasten in Marbella en de rest van de Costa del Sol betalen die niet.

Klaar om te beginnen?

Benieuwd wat uw woning kan opbrengen?

Ons team maakt graag een gratis, vrijblijvende inkomstenraming voor uw woning.

Vraag uw gratis inkomstenraming aan →