Airbnb-beheer in Estepona

De drie woningen ontvingen 21 verblijven en 168 gastnachten, gemiddeld 8,0 nachten per verblijf. De prijs is de bruto boekingswaarde per nacht vóór de platformcommissie; netto is wat overblijft nadat Airbnb of Booking.com zijn deel heeft ingehouden (hier 17,3%), en daarover rekenen wij onze 20%.

Waarom Estepona bovenaan staat: deze woningen liggen dicht bij de kust en er zit een huis met vier slaapkamers bij, terwijl onze woningen in Benahavís in het binnenland liggen en drie slaapkamers hebben, en onze woningen in Marbella gemiddeld minder slaapkamers tellen. Grootte en zee doen meer voor de nachtprijs dan de naam van de stad. Met maar drie woningen bewegen de maandgemiddelden mee met het huis dat toevallig geboekt was, dus lezen we er geen seizoenscurve in.

Wat de cijfers wel laten zien, is hoe geconcentreerd het seizoen is: 74% van de geboekte nachten viel in juli en augustus, het hoogste aandeel in onze portefeuille. In de weken ervoor en erna wordt een kalender in Estepona gewonnen of verloren, en daar moet de prijs week voor week worden bijgesteld.

Estepona heeft een eigen gemeentehuis en bestemmingsplan, dus of een woning in aanmerking komt, wordt getoetst aan de regels van Estepona en niet aan die van Marbella. De toeristische registratie is dezelfde Andalusische, en Estepona neemt in 2026 nog steeds nieuwe aanvragen in behandeling.

Voor nieuwe verhuur in gedeelde gebouwen en complexen is het besluit van drie vijfde van de VvE (comunidad de propietarios) (artikel in het Engels) nodig, en dat speelt vooral op de New Golden Mile, waar veel woningen onder een VvE vallen. Onze gids over de toeristische vergunning (artikel in het Engels) beschrijft de hele procedure.