Nueva Andalucía · Marbella
Nueva Andalucía is de golfvallei direct achter Puerto Banús, met Las Brisas, Aloha, Los Naranjos en La Dama de Noche op een paar minuten van elkaar en de jachthaven beneden. Onze woningen hier zijn appartementen met twee en drie slaapkamers.
Vraag uw gratis inkomstenraming aan →Golfvallei, jachthaven beneden
Onze eigen gids over Puerto Banús (artikel in het Engels) geeft bezoekers hetzelfde advies als wij eigenaren geven: de meeste mensen slapen liever in Nueva Andalucía en lopen naar de haven of nemen een korte taxirit. Vanuit het lagere deel van de vallei is het te lopen; in de hoger gelegen straten hebt u een auto nodig.
De golfbanen brengen naast het gezin op zomervakantie een tweede soort gast: golfers die een week rond hun starttijden boeken. Onze gids over golfen in de herfst (artikel in het Engels) beschrijft de banen, en de zaterdagmarkt bij Marbella Arena aan de Avenida Manolete is voor beide gasten een vaste stop.
Onze eigen cijfers
Twee woningen van Premavista, met twee en drie slaapkamers. Beide ontvingen begin augustus 2026 hun eerste gasten bij ons, dus dit gaat alleen over verblijven met vertrek in augustus en september.
De twee woningen ontvingen 8 verblijven en 66 gastnachten. De getoonde prijs is de bruto boekingswaarde per nacht, vóór de platformcommissie. Netto is wat overblijft nadat Airbnb of Booking.com die commissie heeft ingehouden; hier kwam die uit op 16,8% van het bruto.
| Maand (overnachting) | Gemiddelde nachtprijs | Geboekte nachten |
|---|---|---|
| Augustus 2026 | €407 | 32 |
| September 2026 | €262 | 34 |
Het nuttigste signaal komt uit september. De woningen boekten 34 nachten, tegenover 32 in augustus, terwijl de nachtprijs met ongeveer een derde daalde. De vraag hield stand na de schoolvakanties; de prijs deed het werk. Acht verblijven bij twee woningen is een kleine steekproef, dus zie het als een richting en niet als een voorspelling.
Urbanisaties
Veel vakantiewoningen in de vallei liggen in urbanisaties met gedeelde zwembaden en tuinen. Voor nieuwe vakantieverhuur daar is het besluit van drie vijfde van de VvE (comunidad de propietarios) (artikel in het Engels) nodig onder de Organieke Wet 1/2025; verhuur die vóór 3 april 2025 geregistreerd was, valt daar niet onder. Nueva Andalucía hoort bij de gemeente Marbella, dus ook de toets van het gemeentehuis aan het bestemmingsplan geldt; onze gids over de toeristische vergunning (artikel in het Engels) behandelt beide stappen.
Een uitgebreider beeld voor eigenaren geeft ons artikel over Airbnb-beheer in Nueva Andalucía (artikel in het Engels); voor de kant van de gast is er onze gids over Nueva Andalucía (artikel in het Engels).
Transparante prijzen
Premavista rekent 20% van het netto huurinkomen, nadat Airbnb of Booking.com zijn commissie heeft ingehouden, plus 21% IVA (Spaanse btw). Veel bureaus aan de kust rekenen zo'n 25% van de bruto boekingswaarde. In het maandoverzicht staan elke boeking, elke commissie en elke kostenpost.
Laatst bijgewerkt: 15 oktober 2026
Op basis van onze eigen cijfers in Nueva Andalucía: het gemiddelde verblijf bracht bruto €2.742 op, de platformkosten bedroegen €461 en er bleef €2.281 netto over. Onze 20% daarvan is €456; een bureau dat 25% van het bruto rekent, zou €686 inhouden. De eigenaar houdt zo €229 per verblijf meer over; op beide commissies komt nog IVA.
Er zijn geen opstartkosten en er is geen vaste maandvergoeding. Zie onze gids over wat Airbnb-beheer in Marbella kost (artikel in het Engels) voor de volledige vergelijking.
Goed om te weten
Gratis en vrijblijvend
Stuur ons de naam van de urbanisatie, het aantal slaapkamers en de status van de vergunning, en wij vergelijken uw woning met de woningen die wij in de vallei beheren.
Vraag uw gratis inkomstenraming aan →Andere gebieden waar wij actief zijn