San Pedro de Alcántara · Marbella
San Pedro es un distrito de Marbella situado a unos 10 km al oeste del casco antiguo y a 4 km de Puerto Banús. Tiene su plaza de la iglesia, mercadillo los jueves y un parque construido sobre la antigua carretera de la costa, y se alquila como un pueblo español de verdad, no como un complejo turístico.
Solicite su estimación gratuita →Un pueblo para vivirlo
El Bulevar cambió San Pedro. Cuando la A-7 se soterró bajo el pueblo, el espacio de arriba se convirtió en un parque ajardinado con zonas infantiles, carril bici y terrazas. Se inauguró en diciembre de 2014 y une a pie el centro histórico con la playa.
Esa es la estancia que reserva el huésped de San Pedro: un paseo de la plaza de la iglesia a la arena, un menú del día a precios de pueblo, las termas romanas de Las Bóvedas y Puerto Banús a pocos minutos en coche para salir por la noche. Las familias lo eligen precisamente por lo que no es: un complejo turístico. Nuestra guía de San Pedro (artículo en inglés) recoge qué hacen aquí los huéspedes.
Qué viviendas funcionan
Los pisos a poca distancia a pie del parque y del centro histórico no necesitan coche, y eso es fácil de vender a las familias.
Los complejos en primera y segunda línea venden ante todo la playa. Cuente con una comunidad de propietarios y averigüe su postura antes de comprometerse.
Las casas hacia Guadalmina, en el extremo oeste, encajan con golfistas y grupos grandes, y allí el huésped suele querer coche.
Comprar para alquilar
San Pedro forma parte del municipio de Marbella, así que se aplica la misma revisión urbanística que en el centro de Marbella. En Andalucía, la inscripción turística va ligada a la vivienda. Cuando se vende una vivienda con licencia, el comprador la mantiene activa presentando una comunicación de cambio de titularidad ante el Registro de Turismo de Andalucía. Si un piso se vende «con licencia», pida el número de inscripción y compruebe que está activo antes de firmar.
Si el piso aún no está inscrito, lo primero es el edificio: un nuevo alquiler turístico en un edificio con zonas comunes necesita el voto de tres quintas partes de la comunidad (artículo en inglés). Nuestra guía de la licencia turística (artículo en inglés) explica documentos y plazos, y nuestra guía para propietarios en San Pedro (artículo en inglés) profundiza en el mercado local.
Cifras
Tenemos menos de dos viviendas turísticas en el propio San Pedro, y dos viviendas es nuestro mínimo para publicar cualquier media, de modo que ningún propietario pueda ser identificado. Nuestros datos publicados más cercanos son los de Nueva Andalucía y Benahavís, a pocos minutos, y la comparativa por zonas está en ingresos del alquiler vacacional por zona (artículo en inglés).
Precios transparentes
Premavista cobra el 20% de los ingresos netos de alquiler, una vez que Airbnb o Booking.com ha descontado su comisión, más el 21% de IVA. Muchas agencias de la costa cobran en cambio alrededor del 25% del importe bruto de la reserva. En su liquidación mensual verá cada reserva y cada gasto.
Última actualización: 15 de octubre de 2026
Para las reservas de un verano: 10.000 € en estancias, con comisiones de plataforma de alrededor del 15%, dejan 8.500 € netos. Nuestro 20% son 1.700 €. Una agencia que cobre el 25% del bruto se quedaría con 2.500 €, así que usted conservaría 800 € más antes de IVA.
No hay cuota de alta ni cuota mensual fija. Tiene el panorama completo en cuánto cuesta la gestión de Airbnb en Marbella (artículo en inglés).
Resolvemos sus dudas
Gratis y sin compromiso
Díganos dónde está y si está inscrita. Si encaja en el alquiler vacacional, le explicaremos por qué; si no, se lo diremos.
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