Gestión de Airbnb en Estepona

Las tres viviendas acogieron 21 estancias y 168 noches, con una media de 8,0 noches por estancia. La tarifa es el importe bruto de la reserva por noche antes de la comisión de la plataforma; el neto es lo que queda cuando Airbnb o Booking.com se ha llevado su parte (aquí, el 17,3%), y nuestro 20% se calcula sobre esa cifra.

Por qué Estepona quedó en cabeza: estas viviendas están cerca de la costa e incluyen una casa de cuatro dormitorios, mientras que nuestras viviendas de Benahavís son de tres dormitorios y de interior, y las de Marbella tienen de media menos dormitorios. El tamaño y el mar pesan más en la tarifa por noche que el nombre del pueblo. Con solo tres viviendas, las medias mensuales dependen de qué casa estuviera reservada, así que no deducimos de ellas ninguna curva de temporada.

Lo que sí muestran los datos es lo concentrado que está el verano: el 74% de las noches reservadas cayó en julio y agosto, la proporción más alta de nuestra cartera. Las semanas anteriores y posteriores son las que deciden el calendario de una vivienda en Estepona, y su precio hay que ajustarlo semana a semana.

Estepona tiene su propio ayuntamiento y su propio planeamiento urbanístico, así que la viabilidad se comprueba con las normas urbanísticas de Estepona y no con las de Marbella. La inscripción turística es la misma de toda Andalucía, y Estepona sigue admitiendo nuevas solicitudes en 2026.

Los nuevos alquileres turísticos en edificios y complejos con zonas comunes necesitan el voto de tres quintas partes de la comunidad (artículo en inglés), algo importante en la Nueva Milla de Oro, donde muchas viviendas forman parte de una comunidad. Nuestra guía de la licencia turística (artículo en inglés) explica todo el proceso.