Benahavís · Costa del Sol
Benahavís es un municipio propio que sube desde las urbanizaciones de golf junto a la A-7 hasta el pueblo blanco de la sierra. Nuestras viviendas aquí tienen tres dormitorios y capacidad para seis personas, y registran las estancias más largas de nuestra cartera.
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Tres viviendas de Premavista, todas de tres dormitorios y para seis personas. Estancias con salida entre el 1 de mayo y el 30 de septiembre de 2026 en viviendas gestionadas por Premavista.
Las tres viviendas acogieron 17 estancias y 179 noches. El 71% de las estancias duró una semana o más, la mediana fue de 10 noches y la más larga, de 21. Las tarifas son el importe bruto de la reserva por noche, antes de que la plataforma cobre su comisión; el neto es lo que queda después de esa comisión (aquí, el 17,3% del bruto), y sobre él se calcula nuestro 20%.
| Mes (noche de estancia) | Tarifa media por noche | Noches reservadas |
|---|---|---|
| Mayo de 2026 | 241 € | 20 |
| Julio de 2026 | 406 € | 29 |
| Agosto de 2026 | 342 € | 75 |
| Septiembre de 2026 | 225 € | 44 |
La tarifa por noche es más baja que en la costa, pero cada estancia dura más, así que una estancia en Benahavís facturó de media 3.221 €, frente a 3.059 € en nuestras viviendas de Marbella. Julio y agosto concentraron el 58% de las noches, un verano más repartido que en nuestras viviendas de costa.
El Real Decreto-ley 29/2026 (en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pendiente de convalidación) limita además cualquier estancia turística a 31 días; un alquiler más largo pasa a ser un contrato de arrendamiento de vivienda sujeto a la LAU. Nuestra estancia más larga en Benahavís este verano fue de 21 noches, muy por debajo de ese límite.
Por qué las estancias son largas
El pueblo está a unos 7 km de la carretera de la costa, montaña arriba, y no hay tren. Quien sube en coche suele quedarse una semana, así que las instrucciones de llegada, el aparcamiento y las indicaciones cuentan mucho.
Tres dormitorios encajan con familias y grupos de golfistas, que reservan una sola vez para todo el grupo y se instalan con calma.
Los campos de golf de La Quinta y Los Arqueros, los restaurantes del pueblo y las pozas del río son lo que atrae a la gente.
Licencias en Benahavís
Benahavís tiene su propio ayuntamiento y su propio planeamiento urbanístico, así que las cuestiones urbanísticas se resuelven allí y no en Marbella. La inscripción es la misma en toda Andalucía, en el Registro de Turismo de Andalucía, y Benahavís sigue admitiendo solicitudes en 2026, como explicamos en nuestra nota sobre las suspensiones de licencias en la costa (artículo en inglés).
Si su vivienda está en una urbanización o un edificio con zonas comunes, un nuevo alquiler turístico necesita el voto de tres quintas partes de la comunidad (artículo en inglés). Nuestra guía de la licencia turística (artículo en inglés) recoge los pasos; nuestra guía para propietarios en Benahavís (artículo en inglés) y qué hacer en Benahavís (artículo en inglés) hablan de la zona.
Precios transparentes
Premavista cobra el 20% de los ingresos netos de alquiler, una vez que Airbnb o Booking.com ha descontado su comisión, más el 21% de IVA. Muchas agencias de la costa cobran en cambio alrededor del 25% del importe bruto de la reserva. Las estancias largas implican menos cambios de huéspedes, y lo tenemos en cuenta al fijar el precio.
Última actualización: 15 de octubre de 2026
Con nuestros datos de Benahavís: una estancia media de 3.221 € brutos, menos un 17,3% de comisiones de plataforma (557 €), deja 2.664 € netos. Nuestro 20% son 533 €. Una agencia que cobre el 25% del bruto se quedaría con 805 €, así que el propietario conserva 272 € más en cada estancia media, con el IVA sumado a cualquiera de las dos comisiones.
No hay cuota de alta ni cuota mensual fija. Más detalles en cuánto cuesta la gestión de Airbnb en Marbella (artículo en inglés).
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