Nueva Andalucía · Marbella
Nueva Andalucía es el Valle del Golf, justo detrás de Puerto Banús, con Las Brisas, Aloha, Los Naranjos y La Dama de Noche a pocos minutos entre sí y el puerto deportivo a sus pies. Nuestras viviendas aquí son apartamentos de dos y tres dormitorios.
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Nuestra propia guía de Puerto Banús (artículo en inglés) dice a los visitantes lo mismo que decimos a los propietarios: la mayoría está más a gusto durmiendo en Nueva Andalucía y bajando al puerto a pie o en un taxi corto. La parte baja del valle está lo bastante cerca para ir andando; las calles de la parte alta requieren coche.
Los campos de golf atraen a un segundo tipo de huésped, además de la familia en verano: jugadores que reservan una semana en torno a sus horarios de salida. Nuestra guía de golf para el otoño (artículo en inglés) recorre los campos, y el mercadillo de los sábados en Marbella Arena, en la avenida Manolete, es una parada habitual para ambos.
Nuestros propios datos
Dos viviendas de Premavista, de dos y tres dormitorios. Ambas recibieron a sus primeros huéspedes con nosotros a principios de agosto de 2026, así que los datos solo incluyen estancias con salida en agosto y septiembre.
Las dos viviendas registraron 8 estancias y 66 noches de huéspedes. La tarifa que se muestra es el importe bruto de la reserva por noche, antes de la comisión de la plataforma. Neto significa lo que queda una vez que Airbnb o Booking.com ha descontado esa comisión, que aquí supuso el 16,8% del bruto.
| Mes (noche de estancia) | Tarifa media por noche | Noches reservadas |
|---|---|---|
| Agosto de 2026 | 407 € | 32 |
| Septiembre de 2026 | 262 € | 34 |
El dato revelador es septiembre. Las viviendas reservaron 34 noches, frente a 32 en agosto, mientras la tarifa por noche bajaba cerca de un tercio. La demanda se mantuvo después de las vacaciones escolares; el ajuste lo hizo el precio. Ocho estancias en dos viviendas son una muestra pequeña, así que tómelo como una tendencia, no como una previsión.
Urbanizaciones
Muchas viviendas turísticas del valle están en urbanizaciones con piscinas y jardines comunes. Un nuevo alquiler turístico en una de ellas necesita el voto de tres quintas partes de la comunidad (artículo en inglés) según la Ley Orgánica 1/2025, mientras que los alquileres inscritos antes del 3 de abril de 2025 no se ven afectados. Nueva Andalucía forma parte del término municipal de Marbella, así que también se aplica la revisión urbanística del ayuntamiento; nuestra guía sobre la licencia turística en Marbella (artículo en inglés) explica ambos pasos.
Si quiere una visión más completa del valle como propietario, lea nuestro análisis de la gestión de Airbnb en Nueva Andalucía (artículo en inglés); para el punto de vista del huésped, nuestra guía de Nueva Andalucía (artículo en inglés).
Precios transparentes
Premavista cobra el 20% de los ingresos netos de alquiler, una vez que Airbnb o Booking.com ha descontado su comisión, más el 21% de IVA. Muchas agencias de la costa cobran en cambio alrededor del 25% del importe bruto de la reserva. Cada mes, la liquidación detalla todas las reservas, comisiones y gastos.
Última actualización: 15 de octubre de 2026
Con nuestras propias cifras de Nueva Andalucía: la estancia media facturó 2.742 € brutos, las comisiones de plataforma se llevaron 461 € y quedaron 2.281 € netos. Nuestro 20% de esa cifra son 456 €; una agencia que cobre el 25% del bruto se quedaría con 686 €. El propietario conserva 229 € más por estancia, con el IVA sumado a cualquiera de las dos comisiones.
No hay cuota de alta ni cuota mensual fija. La comparativa completa está en cuánto cuesta la gestión de Airbnb en Marbella (artículo en inglés).
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Envíenos la urbanización, el número de dormitorios y la situación de la licencia, y la compararemos con las viviendas que gestionamos en el valle.
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