Marbella y Costa del Sol

Gestión de Airbnb y Alquiler a Corto Plazo
en Marbella y la Costa del Sol

Premavista es una empresa boutique de gestión de Airbnb que cubre Marbella, Benahavís, Estepona, Nueva Andalucía y San Pedro de Alcántara. Nos encargamos de los anuncios, precios dinámicos, comunicación con huéspedes, limpieza y mantenimiento; usted solo cobra los ingresos. Solo el 20% del neto.

94%
Ocupación en Temporada Alta
5★
Calificación Airbnb Superhost
20%
Solo Comisión Neta
24/7
Atención al Huésped
Totalmente Asegurado y Legalmente Conforme
EN · NL · ES · RU — Hablamos Su Idioma

Premavista es una empresa boutique de gestión de alquiler vacacional fundada en 2024 por Anastasia Grebelskaya y Roderick Stroethoff. Con sede en Marbella, España, Premavista gestiona propiedades en Airbnb y Booking.com en seis zonas de la Costa del Sol: Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Estepona y Elviria. La empresa mantiene el estatus de Superhost de Airbnb durante cuatro trimestres consecutivos y alcanza hasta un 94% de ocupación en temporada alta. Premavista cobra una comisión del 20% calculada sobre los ingresos netos de alquiler (después de deducir las comisiones de Airbnb y Booking.com), sin cuotas de alta, sin retenciones mensuales y sin costes ocultos. El equipo habla inglés, neerlandés, español y ruso, y atiende principalmente a propietarios internacionales británicos, neerlandeses, alemanes y escandinavos.

¿Le Resulta Familiar?

Por Qué los Propietarios Acuden a Nosotros

Gestionar una propiedad de alquiler a corto plazo en la Costa del Sol desde el extranjero, o incluso localmente, es un trabajo a tiempo completo. La mayoría de los propietarios que utilizan gestión de Airbnb en Marbella sin apoyo profesional están dejando dinero sobre la mesa.

Baja ocupación y tarifas inadecuadas

Su propiedad permanece vacía en temporada media y con precios bajos en temporada alta. Los precios dinámicos lo cambian todo.

Consume su tiempo

Mensajes a medianoche, coordinar limpiadores, perseguir check-ins. La gestión de propiedades es un segundo trabajo para el que no se inscribió.

Inquilinos a largo plazo arriesgados

Los alquileres a largo plazo en España suponen complicaciones legales y perder el acceso a su propia propiedad. El alquiler a corto plazo es más seguro y lucrativo.

Problemas de mantenimiento

Encontrar profesionales fiables en Marbella es difícil. Contamos con la red local para gestionar todo, desde un grifo que gotea hasta reparaciones completas.

Gestionar desde el extranjero

Una propiedad a la que no puede acceder fácilmente no debería ser una preocupación. Con nosotros como su equipo sobre el terreno, la distancia deja de ser un problema.

Costes ocultos de las agencias

La mayoría de las agencias cobran el 20-30% de los ingresos brutos. Nosotros cobramos el 20% del neto, después de las comisiones de plataforma. Esa diferencia va directamente a su bolsillo.

Proceso Sencillo

Cómo Funciona

Desde la primera llamada hasta la primera reserva en tan solo dos semanas. Nos encargamos de cada paso.

01

Evaluación Gratuita de la Propiedad

Visitamos su propiedad, analizamos el mercado local y le proporcionamos una estimación detallada de ingresos, sin compromiso, sin coste.

02

Configuración Profesional

Coordinamos una sesión fotográfica profesional, redactamos anuncios optimizados en varios idiomas y los publicamos en Airbnb y Booking.com.

03

Usted Cobra, Nosotros Nos Encargamos de Todo

Precios dinámicos, comunicación con huéspedes, limpieza, mantenimiento, inspecciones, todo gestionado. Usted recibe informes mensuales y su pago.

Quién Gestiona Su Propiedad

Su Equipo Dedicado Sobre el Terreno

Cuando se asocia con Premavista, su propiedad es gestionada por Roderick Stroethoff, nuestro Director de Operaciones, no se pasa a un centro de llamadas ni se rota entre personal junior. Roderick supervisa cada propiedad personalmente, desde los ajustes de precios hasta la comunicación con huéspedes y la coordinación del mantenimiento.

Dependiendo de la ubicación de su propiedad y su idioma preferido, también trabajará directamente con nuestra cofundadora Anastasia Grebelskaya, que aporta una década de experiencia en hostelería de lujo y gestiona todas las relaciones con propietarios de habla rusa e inglesa.

Junto con nuestra red de confianza de limpiadores locales, profesionales de mantenimiento y fotógrafos, operamos como un equipo pequeño y receptivo, no como una agencia anónima. Siempre sabrá exactamente quién está en su propiedad y a quién llamar.

Inglés, neerlandés, español y ruso
Con sede en Marbella, a 30 min de cada propiedad
Conozca al Equipo →
Equipo Premavista — Roderick y Anastasia, gestores de alquiler a corto plazo en Marbella

Gestión Integral

Todo Incluido. Sin Extras.

Una comisión fija. Todos los servicios incluidos. Sin costes ocultos, sin facturas sorpresa.

Optimización Estratégica de Anuncios

Fotografía profesional, descripciones optimizadas para SEO en varios idiomas y anuncios en Airbnb, Booking.com y más.

Estrategia de Precios Dinámicos

Ajustes de tarifas en tiempo real basados en la demanda del mercado, eventos locales y patrones estacionales, maximizando sus ingresos durante todo el año.

Comunicación 24/7 con Huéspedes

Gestionamos cada mensaje, reseña y solicitud de check-in. Los huéspedes reciben un servicio de cinco estrellas. Usted no recibe interrupciones.

Limpieza Profesional e Inspecciones

Equipos de limpieza locales de confianza, inspecciones completas de la propiedad después de cada estancia y revisiones periódicas de mantenimiento para proteger su inversión.

Por Qué Premavista

Lo Que Nos Diferencia

No somos una gran agencia que trata su propiedad como un número. Somos boutique, locales, y su éxito está directamente vinculado al nuestro.

Máximos Ingresos

Precios dinámicos y gestión de ingresos adaptados al mercado de la Costa del Sol.

Airbnb Superhost

El estatus de Superhost significa más visibilidad, más reservas y tarifas por noche más altas.

Verdadera Experiencia Local

Conocemos Marbella, Benahavís y Estepona en profundidad: el mercado, los huéspedes y los profesionales.

Tarifas Totalmente Transparentes

20% del neto, no del bruto. Nuestra tarifa se calcula después de deducir las comisiones de plataforma.

Piscina de villa de lujo en Marbella alquiler vacacional

Precios Transparentes

Usted Paga por Rendimiento, No por Comisiones de Plataforma

A diferencia de las agencias que cobran un porcentaje de sus ingresos totales de alquiler, nuestra tarifa se calcula solo sobre los ingresos que realmente recibe después de deducir las comisiones de plataforma (Airbnb, Booking.com).

Esto significa que nuestros incentivos están perfectamente alineados con los suyos. Sin costes iniciales, sin tarifas ocultas y resultados basados en ingresos.

(Ingresos de Alquiler − Comisiones de Plataforma)
× 20% Commission
= Su Tarifa de Gestión

*Las comisiones de plataforma de Airbnb, Booking.com, etc. se deducen primero

Solicite una Estimación Gratuita →

Calculadora de Comisiones

Vea Cuánto Ahorraría Con Premavista

Introduzca sus ingresos de alquiler y la tasa de comisión de su agencia actual. Le mostraremos la diferencia.

25%
Tarifa Agencia Típica
€7,500
25% of €30,000 gross
Tarifa Premavista
€5,100
20% of €25,500 net
€2,400
Usted Ahorra Con Premavista

Testimonios de Propietarios

Lo Que Dicen Nuestros Propietarios

★★★★★

"Entregamos nuestro apartamento en Marbella con cierto escepticismo — habíamos tenido malas experiencias con agencias anteriormente. En el primer mes, Premavista ya superó nuestros ingresos anuales anteriores. La comunicación es excelente y nunca tenemos que preocuparnos por nada."

James y Sarah T.
Propietarios británicos, apartamento en Marbella
★★★★★

"Als Nederlandse eigenaar die volledig vanuit het buitenland beheert, was Premavista precies wat ik nodig had. Roderick spreekt mijn taal , letterlijk , en het rendement is aanzienlijk beter dan ik voor mogelijk hield."

Henrik V.
Propietario neerlandés, villa en Nueva Andalucía
★★★★★

"El modelo del 20% del neto fue lo que me convenció. Otras agencias cobraban el 25-30% del bruto — la diferencia es enorme cuando se hacen los números. Premavista es profesional, receptivo y las tasas de ocupación hablan por sí solas."

Klaus M.
Propietario alemán, apartamento en Benahavís

Dónde Operamos

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Consejos expertos para maximizar los ingresos de alquiler, perspectivas del mercado de Marbella y asesoramiento para propietarios.

Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes

Gestionamos apartamentos y villas en Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Elviria y Estepona. Las propiedades deben tener una licencia turística válida o ser elegibles para obtener una. Contáctenos para una evaluación gratuita.
Cobramos el 20% de los ingresos netos de alquiler, es decir, después de deducir las comisiones de plataforma (Airbnb, Booking.com, etc.). A diferencia de las agencias que cobran sobre los ingresos brutos, nuestro modelo garantiza que su tarifa solo se aplique al dinero que realmente recibe. Sin cuotas de alta, sin costes ocultos.
Por supuesto. Usted mantiene acceso completo a su propiedad. Solo comuníquenos sus fechas preferidas con antelación y las bloquearemos en el calendario. Sus vacaciones son siempre una prioridad.
Recibe un pago mensual junto con un informe detallado de rendimiento que muestra todas las reservas, ingresos, deducciones y nuestra comisión. Los pagos se transfieren directamente a su cuenta bancaria.
Sí, todos los alquileres a corto plazo en Andalucía requieren una licencia VFT (Vivienda de Fines Turísticos) válida. Las nuevas licencias están actualmente congeladas en la zona de Marbella. Si su propiedad ya tiene una licencia, o cumple los requisitos para obtener una, podemos gestionarla. Podemos asesorarle sobre su situación específica durante la evaluación gratuita.
Desde la evaluación inicial hasta la primera reserva activa, el proceso suele tardar 1-2 semanas. Esto incluye la visita a la propiedad, la fotografía, la creación del anuncio y la configuración de las plataformas. Actuamos con rapidez.

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