Marbella y la Costa del Sol

Gestión de Airbnb y viviendas turísticas
en Marbella y la Costa del Sol

Premavista es una pequeña empresa de gestión de alquiler vacacional en Airbnb y Booking.com en Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Estepona y Elviria. Una única tarifa: el 20% de los ingresos netos de alquiler más el 21% de IVA. Sin cuota de alta ni cuota mensual.

Hasta 94%
Ocupación en temporada alta
17
Viviendas gestionadas
20%
De los ingresos netos, más IVA
24/7
Atención al huésped
Con seguro y todo en regla
EN · NL · ES · RU: hablamos su idioma

Premavista es una pequeña empresa de gestión de alquiler vacacional fundada en 2024 por Anastasia Grebelskaya y Roderick Stroethoff. Con sede en Marbella, España, Premavista gestiona viviendas turísticas en Airbnb y Booking.com en seis zonas de la Costa del Sol: Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Estepona y Elviria. Premavista gestiona 17 viviendas: 14 alquileres vacacionales comercializados en Airbnb y Booking.com y 3 villas de alta gama que se alquilan de forma privada, fuera de las plataformas, en Marbella, Benahavís y Estepona. La empresa es Superhost de Airbnb desde hace 6 trimestres consecutivos y alcanza hasta un 94% de ocupación en temporada alta. Premavista cobra el 20% de los ingresos netos de alquiler, una vez que Airbnb o Booking.com ha descontado su comisión, más el 21% de IVA. Muchas agencias de la costa cobran en cambio alrededor del 25% del importe bruto de la reserva. No hay cuota de alta ni cuota mensual fija. El equipo habla inglés, neerlandés, español y ruso, y atiende principalmente a propietarios internacionales británicos, neerlandeses, alemanes y escandinavos.

Última actualización: 15 de octubre de 2026

¿Le resulta familiar?

Por qué los propietarios recurren a nosotros

Gestionar una vivienda turística en la Costa del Sol desde el extranjero, o incluso viviendo aquí, es un trabajo a jornada completa. La mayoría de los propietarios que se ocupan de la gestión de Airbnb en Marbella sin ayuda profesional están perdiendo mucho dinero.

Poca ocupación y precios mal ajustados

Su vivienda se queda vacía en temporada media y se alquila demasiado barata en temporada alta. Los precios dinámicos lo cambian todo.

Le roba tiempo

Mensajes a medianoche, coordinar al personal de limpieza, estar pendiente de cada llegada. Gestionar un alquiler es un segundo trabajo que usted nunca pidió.

El modelo de alquiler equivocado

El alquiler vacacional encaja con unas viviendas y el de larga duración con otras. Gestionamos los dos modelos y le decimos con franqueza cuál le conviene a la suya.

Problemas de mantenimiento

Encontrar profesionales fiables en Marbella no es fácil. Tenemos la red local para resolverlo todo, desde un grifo que gotea hasta una reforma.

Gestionar desde el extranjero

Tener la vivienda lejos no debería quitarle el sueño. Con nosotros como su equipo aquí, la distancia deja de ser un problema.

Agencias que cobran sobre el bruto

Muchas agencias de la costa cobran alrededor del 25% del importe bruto de la reserva. Nosotros cobramos un 20% fijo de los ingresos netos de alquiler, después de las comisiones de las plataformas. A ambas tarifas se les suma el 21% de IVA, y la diferencia se queda en su bolsillo.

Un proceso sencillo

Cómo funciona

De la primera llamada a la primera reserva en solo dos semanas. Nos ocupamos de cada paso.

01

Estimación gratuita de su vivienda

Visitamos su vivienda, analizamos el mercado de la zona y le damos una estimación detallada de ingresos, gratis y sin compromiso.

02

Todo listo para alquilar

Organizamos un reportaje fotográfico profesional, redactamos anuncios cuidados en varios idiomas y los publicamos en Airbnb y Booking.com.

03

Usted cobra, nosotros nos ocupamos de todo

Precios dinámicos, atención a los huéspedes, limpieza, mantenimiento e inspecciones: todo resuelto. Usted recibe cada mes su informe y su transferencia.

Quién gestiona su vivienda

Su equipo aquí, en Marbella

Cuando trabaja con Premavista, de su vivienda se ocupa Roderick Stroethoff, nuestro director de operaciones. No pasa a un centro de llamadas ni va rotando entre personal junior. Roderick supervisa personalmente cada vivienda, desde los ajustes de precio hasta la atención a los huéspedes y el mantenimiento.

Según dónde esté su vivienda y el idioma que prefiera, también tratará directamente con nuestra cofundadora Anastasia Grebelskaya, que suma diez años de experiencia en hostelería de lujo y lleva la relación con todos los propietarios de habla rusa e inglesa.

Con nuestra red de confianza de personal de limpieza, técnicos de mantenimiento y fotógrafos de la zona, funcionamos como un equipo pequeño y ágil, no como una agencia anónima. Siempre sabrá quién entra en su vivienda y a quién llamar.

Inglés, neerlandés, español y ruso
Con sede en Marbella, a 30 min de cada vivienda
Conozca al equipo →
Roderick y Anastasia, el equipo de Premavista, gestores de alquiler vacacional en Marbella

Gestión integral

¿Qué incluye nuestra tarifa?

Una comisión fija cubre el servicio de gestión completo, sin cuota de alta ni cuota mensual fija.

Anuncios que convierten

Fotografía profesional, descripciones optimizadas para buscadores en varios idiomas y presencia en Airbnb, Booking.com y otros portales.

Precios dinámicos

Ajustamos las tarifas en tiempo real según la demanda, los eventos de la zona y la temporada, para que su vivienda rinda al máximo todo el año.

Atención a huéspedes 24/7

Nos ocupamos de cada mensaje, reseña y llegada. Los huéspedes reciben un trato de cinco estrellas y a usted nadie le molesta.

Limpieza profesional e inspecciones

Equipos de limpieza de confianza, una revisión completa de la vivienda después de cada estancia y controles periódicos de mantenimiento para proteger su inversión.

Por qué Premavista

Lo que nos diferencia

No somos una gran agencia que trata su vivienda como un número más. Somos pequeños, de aquí y cercanos, y su éxito va directamente unido al nuestro.

Más ingresos

Precios dinámicos y gestión de ingresos adaptados al mercado de la Costa del Sol.

Superhost de Airbnb

Superhost durante 6 trimestres consecutivos: más visibilidad en Airbnb, más reservas y tarifas por noche más altas.

Conocimiento local de verdad

Conocemos Marbella, Benahavís y Estepona en profundidad: el mercado, los huéspedes y los profesionales.

Una única tarifa

20% de los ingresos netos de alquiler, una vez que Airbnb o Booking.com ha descontado su comisión, más el 21% de IVA. Sin cuota de alta ni cuota mensual fija.

Piscina de una villa de lujo de alquiler vacacional en Marbella

Precios transparentes

Usted paga por resultados, no por las comisiones de las plataformas

A diferencia de las agencias que cobran un porcentaje sobre el total de sus reservas, nuestra tarifa se calcula solo sobre lo que usted recibe de verdad, una vez descontadas las comisiones de las plataformas (Airbnb, Booking.com).

Así nuestros intereses van de la mano con los suyos. Sin costes iniciales ni tarifas ocultas: solo ganamos cuando usted gana.

(Ingresos por alquiler − comisiones de las plataformas)
× 20% de comisión + 21% de IVA
= Su tarifa de gestión

*Primero se descuentan las comisiones de Airbnb, Booking.com y demás plataformas

Solicite su estimación gratuita →

Calculadora de comisiones

Calcule cuánto ahorraría con Premavista

Introduzca sus ingresos por alquiler y la comisión de su agencia actual. Le mostramos la diferencia.

25%
Tarifa habitual de agencia
7.500 €
25% de 30.000 € brutos
Tarifa de Premavista
5.100 €
20% de 25.500 € netos
2.400 €
Lo que ahorra con Premavista

Ambas tarifas se muestran sin el 21% de IVA. Las comisiones de las plataformas se estiman en el 15% de las reservas.

Con franqueza

¿Es Premavista lo que su vivienda necesita?

Encajamos bien si posee un apartamento o una villa con licencia, o que pueda obtenerla, en Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Estepona o Elviria y quiere que se gestione sin tener que ocuparse de nada, con cifras mensuales claras y un equipo que habla su idioma.

No somos la opción adecuada para viviendas fuera de estas zonas. Si su vivienda no puede tener licencia de vivienda turística, nuestro servicio de búsqueda de inquilinos para alquiler de larga duración puede encajarle mejor.

Dónde trabajamos

Gestión de alquiler vacacional en toda la Costa del Sol

Dentro de Marbella también gestionamos viviendas en la Milla de Oro y en los alrededores de Puerto Banús. Y no solo hacemos alquiler vacacional: también alquilamos viviendas con contratos de larga duración en las mismas seis zonas.

Consejos y mercado

Lo último del blog (en inglés)

Consejos para sacar más rendimiento a su alquiler, datos del mercado de Marbella y orientación para propietarios. Los artículos están en inglés.

Resolvemos sus dudas

Preguntas frecuentes

Gestionamos apartamentos y villas en Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Elviria y Estepona. Para el alquiler vacacional, la vivienda debe tener licencia de vivienda turística (VFT) o poder obtenerla; los alquileres de larga duración, de 12 meses o más, no necesitan licencia. Escríbanos y le haremos una estimación gratuita.
Una única tarifa. Premavista cobra el 20% de los ingresos netos de alquiler, una vez que Airbnb o Booking.com ha descontado su comisión, más el 21% de IVA. Muchas agencias de la costa cobran en cambio alrededor del 25% del importe bruto de la reserva. Solo paga sobre el dinero que realmente recibe, sin cuota de alta ni cuota mensual fija. Somos Superhost de Airbnb desde hace 6 trimestres consecutivos.
Por supuesto. La vivienda sigue siendo suya. Díganos sus fechas con antelación y las bloquearemos en el calendario. Sus vacaciones siempre tienen prioridad.
Cobra una vez al mes, junto con un informe detallado con todas las reservas, los ingresos, los gastos descontados y nuestra comisión. Le transferimos el importe directamente a su cuenta bancaria.
Sí. En Andalucía todo alquiler turístico necesita una licencia de vivienda turística (VFT, Vivienda con Fines Turísticos) en vigor. El registro nacional NRUA ya no se aplica: el Tribunal Supremo lo anuló en la sentencia 620/2026, de 19 de mayo de 2026 (comunicada el 21 de mayo). Su número de registro andaluz es el único que necesita su anuncio. Si su vivienda ya tiene licencia, o cumple los requisitos para obtenerla, podemos gestionarla. Durante la estimación gratuita le asesoramos sobre su caso concreto. Si su vivienda no puede tener licencia, pregúntenos por nuestro servicio de alquiler de larga duración.
Desde la primera visita hasta la primera reserva suelen pasar 1-2 semanas. En ese tiempo visitamos la vivienda, hacemos las fotos, creamos el anuncio y lo configuramos en las plataformas. Nos movemos rápido.

¿Empezamos?

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