Marbella & Costa del Sol

Lange & Middellange Termijn Verhuur
aan de Costa del Sol

Niet elke woning hoort een vakantieverhuur te zijn. Sommige eigenaren verkiezen een stabiel maandinkomen boven losse boekingen, en sommige woningen renderen simpelweg beter met één goede huurder. Premavista verhuurt uw woning aan zorgvuldig gescreende huurders voor middellange en lange termijn in Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Estepona en Elviria. Wij vinden de huurder en zetten alles op; u ontvangt de huur. En wilt u dat wij de verhuur ook beheren, dan kan dat, optioneel.

Vraag uw Gratis Huurwaardebepaling aan → Bekijk Onze Korte Termijn Service

Premavista is een boetiek verhuurbeheerbedrijf gevestigd in Marbella, Spanje, in 2024 opgericht door Anastasia Grebelskaya en Roderick Stroethoff. Naast korte termijn beheer via Airbnb en Booking.com verhuurt Premavista woningen met middellange termijn contracten (1 tot 11 maanden, in Spanje bekend als alquiler de temporada) en lange termijn contracten (12 maanden of meer) in Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Estepona en Elviria. De kerndienst is huurdersplaatsing: marketing, screening, het contract en de check-in; daarna huurt de huurder van de eigenaar, niet van Premavista. Voor geen van beide contractvormen is een toeristische vergunning nodig. Plaatsing voor middellange termijn kost een maand huur plus IVA en wordt aan de huurder doorberekend. Plaatsing voor lange termijn kost een maand huur plus IVA, betaald door de eigenaar, zoals de Spaanse wet vereist. Optioneel volledig beheer kost 10% van de maandhuur plus IVA, betaald door de eigenaar; daarmee handelt Premavista elke kwestie, reparatie en klacht van de huurder af, zodat de eigenaar nooit door de huurder wordt benaderd, en bij middellange termijn verhuur is de plaatsing daarbij inbegrepen. De huur wordt altijd door de huurder rechtstreeks aan de eigenaar betaald. Er zijn geen opstartkosten of verborgen kosten. Het team spreekt Engels, Nederlands, Spaans en Russisch.

Twee Manieren van Verhuren, Eén Beheerder

Welk Verhuurmodel Past bij Uw Woning?

Middellange Termijn (1 tot 11 Maanden)

Onze specialiteit. Gemeubileerde verhuur aan overwinteraars, verhuizende gezinnen en remote professionals. Hogere maandhuren dan klassieke lange termijn, geen toeristische vergunning nodig, en het contract eindigt op de afgesproken datum. De sweet spot voor de meeste buitenlandse eigenaren aan de Costa del Sol.

Lange Termijn (12+ Maanden)

Maximale stabiliteit voor eigenaren die de woning nooit zelf gebruiken. Wij brengen haar op de markt, screenen elke kandidaat grondig, stellen een solide contract op en plaatsen de huurder; daarna stroomt de huur rechtstreeks naar u. Eén eerlijke kanttekening: een verlengbare middellange termijn verhuur levert vaak meer op met veel meer flexibiliteit, en wij vertellen het u wanneer dat zo is.

Het Hybride Model

Korte termijn verhuur in het hoogseizoen, een gemeubileerde winterverhuur van oktober tot mei. Uw woning verdient topnachttarieven in de zomer en een stabiel maandinkomen in de winter. Alleen mogelijk met een beheerder die beide modellen onder één dak uitvoert. Wij doen dat.

Eenvoudig Proces

Hoe Het Werkt

Transparant vanaf het eerste bezoek tot de dag dat uw huurder erin trekt.

01

Gratis, Eerlijke Waardebepaling

Wij bezoeken uw woning en vertellen u wat zij realistisch kan opleveren als middellange termijn verhuur, lange termijn verhuur en vakantieverhuur. Met cijfers, geen verkooppraatjes, en geheel vrijblijvend.

02

Marketing & Screening

Wij plaatsen uw woning op Idealista en de toonaangevende portalen en screenen elke kandidaat: loonstroken, inkomensbewijzen, referenties en identiteitscontroles. Het laatste woord over elke huurder heeft u altijd zelf.

03

Intrek, Zoals U Wilt

Contract getekend, borg geregistreerd, inventaris gedocumenteerd, huur rechtstreeks op uw rekening. Vanaf hier kunt u het zelf doen, of volledig beheer toevoegen voor 10% en nooit meer iets van de huurder horen.

Waarom Eigenaren Hiervoor Kiezen

Wanneer Middellange Termijn Wint van Korte Termijn

U wilt nul betrokkenheid

Geen wissels, geen gastenberichten, geen seizoensschommelingen. Eén huurder, één maandelijkse betaling, één jaarlijkse evaluatie.

Uw VvE beperkt vakantieverhuur

Steeds meer gemeenschappen beperken korte termijn verhuur. Een middellange of lange termijn verhuur houdt de buren tevreden en het inkomen stromend.

Winter leeg, zomer goud

Veel woningen aan de Costa del Sol staan leeg van november tot april. Een winterverhuur vult precies dat gat zonder aan uw zomeropbrengsten te komen.

De verkeerde huurder is duur

Een slechte huurder kost veel meer dan een beheervergoeding. Wij verifiëren inkomen, checken referenties en stellen contracten op die u beschermen voordat iemand een sleutel krijgt.

Wat Is Inbegrepen

Verhuren Is de Dienst

Wij vinden de huurder, zetten alles op en leveren u een rond akkoord af. Alles hieronder is inbegrepen in de plaatsingsvergoeding.

Marketing & Advertenties

Professionele marketing en plaatsing op Idealista en de toonaangevende lange termijn portalen.

Huurdersscreening

Inkomensverificatie, referenties en antecedentenonderzoek bij elke kandidaat.

Juridisch Sterke Contracten

Temporada-contracten opgesteld voor uw situatie, in het Engels en Spaans, met het tijdelijke doel van het verblijf correct vastgelegd.

Borg & Compliance

Registratie van de borgsom en volledige juridische naleving.

Huur Rechtstreeks naar U

De huurder betaalt de huur rechtstreeks op uw rekening, niet via de onze. Uw geld maakt nooit een omweg.

Check-in & Inventaris

Check-in, check-out en volledige inventarisrapporten.

Optioneel: Volledig Beheer voor 10%

Wilt u na de intrek geen vinger meer uitsteken? Voeg volledig beheer toe voor 10% van de maandhuur plus IVA en wij worden het enige aanspreekpunt van de huurder: elke kwestie, reparatie en klacht komt bij ons, nooit bij u. Inspecties, onderhoud, verlengingen en huurherzieningen zijn allemaal gedekt, en de huur blijft rechtstreeks op uw rekening binnenkomen.

Gemeubileerd middellange termijn huurappartement Costa del Sol beheerd door Premavista

Huurdersscreening

Screening die Uw Inkomen Beschermt

Het verschil tussen een verhuur die vanzelf loopt en een verhuur die uw jaar verpest, is de huurder. Dus voordat iemand iets tekent, verifiëren wij wie het is en wat hij verdient: loonstroken (nóminas), arbeidscontracten of inkomensbewijzen van zelfstandigen, referenties van eerdere verhuurders en identiteitscontroles. Eerst solvabiliteit, dan sympathie.

Bij middellange termijn verhuur leggen wij bovendien het tijdelijke doel van het verblijf vast in het contract; dat is wat de temporada-regels waterdicht houdt. Bij lange termijn contracten structureren wij de overeenkomst en registreren wij de borg, zodat uw positie zo sterk is als de Spaanse wet toelaat.

Geen enkele screening kan een perfecte huurder garanderen. Wat zij wél kan, is de duidelijke risico's uitsluiten voordat iemand een sleutel krijgt, en daar beginnen bijna alle verhuurhorrorverhalen.

Transparante Prijzen

Transparante Prijzen, Zoals Alles Wat Wij Doen

Drie eenvoudige opties. U weet altijd precies wie wat betaalt, en de huur gaat altijd rechtstreeks naar u.

✓

Alleen plaatsing, middellange termijn

Eén maand huur plus IVA, doorberekend aan de huurder. Een middellange termijn huurder vinden kost u nooit iets.

✓

Plaatsing lange termijn

Eén maand huur plus IVA, betaald door de eigenaar, zoals de Spaanse wet vereist voor contracten van 12 maanden of meer. Marketing, volledige screening en het contract zijn allemaal inbegrepen.

✓

Volledig beheer, optionele aanvulling

10% van de maandhuur plus IVA, betaald door u als eigenaar, voor totale gemoedsrust. Wij worden het enige aanspreekpunt van de huurder: elke kwestie, reparatie en klacht komt bij ons, nooit bij u. De huur blijft rechtstreeks op uw rekening binnenkomen, en bij middellange termijn verhuur is de huurdersplaatsing inbegrepen.

✓

Geen verborgen kosten

Geen opstartkosten, geen verlengingstoeslagen, geen verborgen kosten. Wordt de woning niet verhuurd, dan betaalt u niets.

Veelgestelde Vragen

Lange & Middellange Termijn Verhuur - Veelgestelde Vragen

Nee. Toeristische vergunningen gelden alleen voor korte vakantieverhuur. Lange termijn contracten en middellange temporada-contracten van 1 tot 11 maanden vereisen geen enkele vergunning.
Gemeubileerde verhuur van 1 tot 11 maanden onder de Spaanse temporada-regels, meestal aan overwinteraars, verhuizende gezinnen of remote professionals. Omdat het hoofdverblijf van de huurder elders ligt, gelden de standaard huurbeschermingen voor lange termijn niet, en eindigt het contract op de afgesproken datum. Wij leggen het tijdelijke doel van het verblijf altijd vast in het contract; dat is wat deze regels waterdicht maakt.
Het risico is reëel wanneer huurders niet gescreend worden en contracten niet goed zijn opgesteld. Dat is precies wat wij verzorgen: inkomensverificatie, referenties, correct gestructureerde contracten en geregistreerde borgsommen. Temporada-contracten voor middellange termijn vermijden bovendien de huurrechten voor lange termijn waar de meeste buitenlandse eigenaren zich zorgen over maken.
Bij middellange termijn verhuur de huurder: de vergoeding van een maand huur plus IVA wordt aan de huurder doorberekend, dus een huurder vinden kost u niets. Bij lange termijn contracten van 12 maanden of meer verplicht de Spaanse wet de eigenaar de bemiddelingskosten te betalen, en wij volgen de wet naar de letter. Beheren wij uw middellange termijn verhuur volledig, dan is de plaatsing inbegrepen in de 10% beheervergoeding.
Dat hangt af van locatie, staat en inrichting. Wij geven u een realistisch maandbedrag na een bezoek aan de woning, nooit een gok per e-mail. De waardebepaling is gratis en vrijblijvend.
Ja, als uw woning een toeristische vergunning heeft. Veel eigenaren combineren korte termijn boekingen in het hoogseizoen met een gemeubileerde winterverhuur van oktober tot mei. Wij beheren beide onder één overeenkomst, zodat er niets tussen wal en schip valt.
Ja, als plaatsingsservice. Wij brengen de woning op de markt, screenen elke kandidaat (inkomensverificatie, loonstroken, referenties), stellen het contract op en plaatsen de huurder; de huur gaat daarna rechtstreeks naar u. Ons advies voor de meeste buitenlandse eigenaren blijft middellange termijn, omdat een temporada-contract doorgaans meer oplevert, op de afgesproken datum eindigt en de standaard huurbescherming vermijdt. Tijdens de gratis waardebepaling vertellen wij u eerlijk welk model bij uw woning past.
Niet als u voor volledig beheer kiest. Elk bericht, elke reparatie en elke klacht komt bij ons binnen; wij lossen het op en houden u op de hoogte. Het enige dat u rechtstreeks bereikt, is de huur. Kiest u voor alleen plaatsing, dan neemt u de relatie met de huurder na de check-in over, met een goed opgesteld contract achter de hand.

Gratis en Vrijblijvend

Ontdek Wat Uw Woning Zou Kunnen Opleveren, Lang of Kort

Vraag een gratis, vrijblijvende waardebepaling aan. Wij vertellen u eerlijk welk verhuurmodel u meer oplevert, ook als het antwoord niet het model is waar wij het meest aan verdienen.

Vraag uw Gratis Waardebepaling aan →

Gebieden Die Wij Bedienen

Marbella Nueva Andalucía San Pedro de Alcántara Golden Mile Puerto Banús Estepona Elviria Benahavís