Nee. Toeristische licenties gelden alleen voor korte termijn vakantieverhuur. Een lange termijn contract van 12 maanden of langer vereist geen enkele licentie, wat het de logische optie maakt voor woningen die geen vakantieverhuur kunnen, of zouden moeten, zijn.
Het risico is reëel wanneer huurders niet gescreend worden en contracten niet goed zijn opgesteld. Precies daar zorgen wij voor: inkomenscontrole, referenties, een correct opgebouwd contract volgens de Spaanse huurwet en een geregistreerde borg. Een goed gekozen huurder op een goed opgesteld contract is een van de rustigste manieren om vastgoed te bezitten aan de Costa del Sol.
De eigenaar. Voor lange termijn contracten van 12 maanden of langer vereist de Spaanse wet dat de eigenaar de bemiddelingskosten betaalt, en wij volgen de wet naar de letter. De vergoeding is één maand huur plus IVA en dekt marketing, volledige screening, het contract, de borgregistratie en de sleuteloverdracht. Wordt de woning niet verhuurd, dan betaalt u niets.
Dat hangt af van de locatie, de staat en of de woning gemeubileerd is. Wij geven u een realistisch maandbedrag na een bezoek aan de woning, nooit een gok per e-mail. De beoordeling is gratis en vrijblijvend.
Volgens de Spaanse huurwet kan een lange termijn huurder het contract verlengen tot vijf jaar (zeven als de eigenaar een bedrijf is). Als u de woning mogelijk terug nodig heeft voor eigen gebruik of voor een naast familielid, moet dit vanaf dag één in het contract staan, en daar zorgen wij voor. Wij leggen precies uit wat u tekent voordat iemand intrekt.
Ja, zodra de huurovereenkomst eindigt, mits de woning een toeristische licentie heeft. Wij bieden beide diensten, dus de overstap is eenvoudig en u blijft bij hetzelfde team.
Wij zetten de woning op Idealista en de toonaangevende portalen, screenen elke kandidaat (inkomenscontrole, loonstroken, referenties, identiteit), stellen het contract op in het Engels en Spaans, registreren de borg, leggen de inventaris vast en dragen de sleutels over. De huur gaat daarna rechtstreeks van de huurder naar u.
Niet als u kiest voor volledig beheer. Elk bericht, elke reparatie en elke klacht komt bij ons terecht; wij lossen het op en houden u op de hoogte. Het enige wat u rechtstreeks bereikt, is de huur. Kiest u alleen voor plaatsing, dan neemt u de relatie met de huurder na de sleuteloverdracht over, met een goed opgesteld contract achter u.
