No. Las licencias turísticas solo aplican al alquiler vacacional de corta estancia. Un contrato de larga estancia de 12 meses o más no requiere ninguna licencia, lo que lo convierte en la opción natural para propiedades que no pueden, o no deben, ser alquileres vacacionales.
El riesgo es real cuando no se verifica a los inquilinos ni se redactan bien los contratos. De eso nos ocupamos exactamente: comprobación de ingresos, referencias, un contrato correctamente estructurado conforme a la LAU y una fianza depositada. Un inquilino bien elegido con un contrato bien redactado es una de las formas más tranquilas de tener una propiedad en la Costa del Sol.
El propietario. En contratos de larga estancia de 12 meses o más, la ley española exige que los honorarios de agencia los pague el propietario, y cumplimos la ley al pie de la letra. Los honorarios son una mensualidad más IVA e incluyen el marketing, la verificación completa, el contrato, el depósito de la fianza y la entrega de llaves. Si la propiedad no se alquila, usted no paga nada.
Depende de la ubicación, el estado y de si está amueblada. Le damos una cifra mensual realista tras visitar la propiedad, nunca una estimación por correo. La valoración es gratuita y sin compromiso.
Según la LAU, el inquilino de larga estancia puede prorrogar el contrato hasta cinco años (siete si el propietario es una empresa). Si puede necesitar la vivienda para uso propio o de un familiar cercano, debe constar en el contrato desde el primer día, y nos aseguramos de que así sea. Le explicamos exactamente qué está firmando antes de que nadie se mude.
Sí, cuando termine el contrato, siempre que la propiedad tenga licencia turística. Ofrecemos ambos servicios, así que el cambio es sencillo y sigue con el mismo equipo.
Comercializamos la propiedad en Idealista y los principales portales, verificamos a cada candidato (ingresos, nóminas, referencias, identidad), redactamos el contrato en español e inglés, depositamos la fianza, documentamos el inventario y entregamos las llaves. A partir de ahí, el alquiler va directamente del inquilino a usted.
No, si elige la gestión integral. Cada mensaje, reparación y queja llega a nosotros; lo resolvemos y le mantenemos informado. Lo único que le llega directamente es el alquiler. Si prefiere solo la colocación, usted asume la relación con el inquilino tras la entrega de llaves, respaldado por un contrato bien redactado.
