Marbella y Costa del Sol

Alquiler de Larga Duración
y Media Estancia en la Costa del Sol

No toda propiedad debería ser un alquiler vacacional. Algunos propietarios prefieren ingresos mensuales estables antes que reservas por noches, y algunas propiedades simplemente rinden mejor con un buen inquilino. Premavista alquila su propiedad a inquilinos de media estancia y larga duración cuidadosamente verificados en Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Estepona y Elviria. Nosotros encontramos al inquilino y lo dejamos todo montado; usted cobra la renta. Y si además quiere que gestionemos el alquiler, podemos hacerlo, opcionalmente.

Solicite su Valoración Gratuita → Vea Nuestro Servicio de Corta Estancia

Premavista es una empresa boutique de gestión de alquileres con sede en Marbella, España, fundada en 2024 por Anastasia Grebelskaya y Roderick Stroethoff. Además de la gestión de corta estancia en Airbnb y Booking.com, Premavista alquila propiedades con contratos de media estancia (1 a 11 meses, el llamado alquiler de temporada) y de larga duración (12 meses o más) en Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Estepona y Elviria. El servicio principal es la colocación de inquilinos: marketing, verificación, contrato y entrada; después, el inquilino alquila al propietario, no a Premavista. Ninguno de los dos contratos requiere licencia turística. La colocación de media estancia cuesta un mes de renta más IVA y se cobra al inquilino. La colocación de larga duración cuesta un mes de renta más IVA, pagado por el propietario, como exige la ley española. La gestión integral opcional cuesta el 10% de la renta mensual más IVA, pagado por el propietario; con ella, Premavista atiende cada incidencia, reparación y queja del inquilino, de modo que el inquilino nunca contacta al propietario, y en media estancia incluye la colocación. La renta la paga siempre el inquilino directamente al propietario. No hay gastos de alta ni costes ocultos. El equipo habla inglés, neerlandés, español y ruso.

Dos Formas de Alquilar, Un Solo Gestor

¿Qué Modelo de Alquiler Encaja con Su Propiedad?

Media Estancia (1 a 11 Meses)

Nuestra especialidad. Alquileres amueblados para residentes de invierno, familias en mudanza y profesionales en remoto. Rentas mensuales más altas que la larga duración clásica, sin licencia turística, y el contrato termina en la fecha acordada. El punto óptimo para la mayoría de propietarios extranjeros en la Costa del Sol.

Larga Duración (12+ Meses)

Máxima estabilidad para propietarios que nunca usan la propiedad. La comercializamos, verificamos rigurosamente a cada solicitante, redactamos un contrato sólido y colocamos al inquilino; a partir de ahí la renta le llega directamente a usted. Una advertencia honesta: una media estancia renovable suele generar más con mucha más flexibilidad, y le diremos cuándo es el caso.

El Modelo Híbrido

Alquiler de corta estancia en temporada alta, un alquiler de invierno amueblado de octubre a mayo. Su propiedad genera tarifas máximas por noche en verano e ingresos mensuales estables en invierno. Solo es posible con un gestor que trabaja ambos modelos bajo un mismo techo. Nosotros lo hacemos.

Proceso Sencillo

Cómo Funciona

Transparente desde la primera visita hasta el día en que entra su inquilino.

01

Valoración Gratuita y Honesta

Visitamos su propiedad y le decimos lo que puede generar de forma realista como media estancia, larga duración y alquiler vacacional. Con cifras, no con discursos comerciales, y sin compromiso.

02

Comercialización y Verificación

Publicamos su propiedad en Idealista y los principales portales, y verificamos a cada solicitante: nóminas, justificantes de ingresos, referencias y comprobación de identidad. La última palabra sobre cada inquilino siempre es suya.

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Entrada, a Su Manera

Contrato firmado, fianza depositada, inventario documentado, renta pagada directamente a su cuenta. A partir de aquí puede gestionarlo usted mismo, o añadir la gestión integral por el 10% y no volver a saber del inquilino.

Por Qué lo Eligen los Propietarios

Cuándo la Media Estancia Gana a la Corta

Quiere cero implicación

Sin cambios de huéspedes, sin mensajes, sin vaivenes estacionales. Un inquilino, un pago mensual, una revisión anual.

Su comunidad restringe el alquiler vacacional

Cada vez más comunidades limitan el alquiler de corta estancia. Una media estancia o larga duración mantiene contentos a los vecinos y los ingresos fluyendo.

Invierno vacío, verano de oro

Muchas propiedades de la Costa del Sol están vacías de noviembre a abril. Un alquiler de invierno llena exactamente ese hueco sin tocar sus ingresos de verano.

El inquilino equivocado sale caro

Un mal inquilino cuesta mucho más que unos honorarios de gestión. Verificamos ingresos, comprobamos referencias y redactamos contratos que le protegen antes de que nadie reciba una llave.

Qué Incluye

Alquilarla Es el Servicio

Encontramos al inquilino, lo dejamos todo montado y le entregamos un acuerdo cerrado. Todo lo de abajo está incluido en los honorarios de colocación.

Comercialización y Publicación

Marketing profesional y publicación en Idealista y los principales portales de larga estancia.

Verificación de Inquilinos

Verificación de ingresos, referencias y comprobación de antecedentes de cada solicitante.

Contratos Sólidos

Contratos de temporada redactados para su situación, en inglés y español, con la finalidad temporal de la estancia debidamente documentada.

Fianza y Cumplimiento

Depósito de la fianza y pleno cumplimiento legal.

La Renta, Directa a Usted

El inquilino paga la renta directamente en su cuenta, no a través de la nuestra. Su dinero nunca da rodeos.

Entrada e Inventario

Entrada, salida e informes de inventario completos.

Opcional: Gestión Integral por el 10%

¿Prefiere no mover un dedo después de la entrada del inquilino? Añada la gestión integral por el 10% de la renta mensual más IVA y nos convertimos en el único punto de contacto del inquilino: cada incidencia, reparación y queja llega a nosotros, nunca a usted. Inspecciones, mantenimiento, renovaciones y revisiones de renta quedan cubiertos, y la renta sigue llegando directamente a su cuenta.

Apartamento amueblado de media estancia en la Costa del Sol gestionado por Premavista

Verificación de Inquilinos

Una Selección que Protege Sus Ingresos

La diferencia entre un alquiler que funciona solo y un alquiler que le arruina el año es el inquilino. Por eso, antes de que nadie firme nada, verificamos quién es y qué gana: nóminas, contratos de trabajo o justificantes de ingresos de autónomo, referencias de caseros anteriores y comprobación de identidad. Primero la solvencia, después la simpatía.

En las medias estancias documentamos además la finalidad temporal de la estancia en el contrato, que es lo que hace que las reglas de temporada sean sólidas. En los contratos de larga duración estructuramos el acuerdo y depositamos la fianza para que su posición sea tan fuerte como permite la ley española.

Ninguna selección puede garantizar un inquilino perfecto. Lo que sí puede es eliminar los riesgos evidentes antes de que nadie reciba una llave, y ahí es donde empiezan casi todas las historias de terror del alquiler.

Precios Transparentes

Precios Transparentes, Como Todo lo Que Hacemos

Tres opciones sencillas. Siempre sabe exactamente quién paga qué, y la renta siempre va directamente a usted.

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Solo colocación, media estancia

Un mes de renta más IVA, cobrado al inquilino. Encontrar un inquilino de media estancia nunca le cuesta nada.

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Colocación de larga duración

Un mes de renta más IVA, pagado por el propietario, como exige la ley española para contratos de 12 meses o más. Comercialización, verificación completa y contrato incluidos.

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Gestión integral, complemento opcional

10% de la renta mensual más IVA, pagado por usted como propietario, para una tranquilidad total. Nos convertimos en el único punto de contacto del inquilino: cada incidencia, reparación y queja llega a nosotros, nunca a usted. La renta sigue llegando directamente a su cuenta, y en media estancia la colocación del inquilino está incluida.

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Sin costes ocultos

Sin gastos de alta, sin recargos por renovación, sin costes ocultos. Si la propiedad no se alquila, usted no paga.

Preguntas Frecuentes

Alquiler de Larga Duración y Media Estancia - Preguntas Frecuentes

No. Las licencias turísticas solo se aplican a los alquileres vacacionales de corta estancia. Los contratos de larga duración y los contratos de temporada de 1 a 11 meses no requieren ninguna licencia.
Un alquiler amueblado de 1 a 11 meses bajo las reglas españolas de temporada, normalmente a residentes de invierno, familias en proceso de mudanza o profesionales en remoto. Como la residencia habitual del inquilino está en otro lugar, no se aplican las protecciones estándar del alquiler de vivienda habitual, y el contrato termina en la fecha acordada. Siempre documentamos en el contrato la finalidad temporal de la estancia, que es lo que hace que estas reglas se sostengan.
El riesgo es real cuando no se verifica al inquilino y el contrato no está bien redactado. Eso es exactamente lo que gestionamos: verificación de ingresos, referencias, contratos correctamente estructurados y fianzas depositadas. Además, los contratos de temporada evitan los derechos arrendaticios de larga duración que preocupan a la mayoría de propietarios extranjeros.
En los alquileres de media estancia, el inquilino: los honorarios de un mes de renta más IVA se cobran al inquilino, por lo que encontrar inquilino no le cuesta nada. En los contratos de larga duración de 12 meses o más, la ley española obliga al propietario a pagar los honorarios de agencia, y cumplimos la ley al pie de la letra. Si gestionamos integralmente su alquiler de media estancia, la colocación está incluida en el 10% de gestión.
Depende de la ubicación, el estado y el amueblamiento. Le damos una cifra mensual realista tras visitar la propiedad, nunca una estimación a ciegas por correo. La valoración es gratuita y sin compromiso.
Sí, si su propiedad tiene licencia turística. Muchos propietarios combinan reservas de corta estancia en temporada alta con un alquiler de invierno amueblado de octubre a mayo. Gestionamos ambos bajo un mismo acuerdo, para que nada quede en tierra de nadie.
Sí, como servicio de colocación. Comercializamos la propiedad, verificamos a cada solicitante (verificación de ingresos, nóminas, referencias), redactamos el contrato y colocamos al inquilino; a partir de ahí la renta va directamente a usted. Nuestra recomendación para la mayoría de propietarios extranjeros sigue siendo la media estancia, porque un contrato de temporada suele generar más, termina en la fecha acordada y evita las protecciones arrendaticias estándar. Le diremos con honestidad qué modelo encaja con su propiedad durante la valoración gratuita.
No, si elige la gestión integral. Cada mensaje, reparación y queja llega a nosotros; lo resolvemos y le mantenemos informado. Lo único que le llega directamente es la renta. Si prefiere solo la colocación, usted asume la relación con el inquilino tras la entrada, con un contrato bien redactado que le respalda.

Gratis y Sin Compromiso

Descubra lo Que Su Propiedad Podría Generar, a Largo o Corto Plazo

Solicite una valoración gratuita y sin compromiso. Le diremos con honestidad qué modelo de alquiler le genera más, aunque la respuesta no sea la que más nos beneficia a nosotros.

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Zonas Que Cubrimos

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